Warmmiete 775 €
Zimmer 3
78628 Rottweil
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. März 2026
Nebenkosten: 175 €
Kaltmiete 600 €
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentraler Lage mit großem Garten Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnen und naturnahem Umfeld. Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage von Rottweil – Bahnhof, Ärztehaus sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt erreichen Sie bequem in ca. 15 Minuten zu Fuß. Durch die gute Anbindung an Bus und Bahn sind Sie jederzeit flexibel unterwegs. Trotz der zentralen Lage überzeugt die Wohnung durch ihre ruhige Umgebung. Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit Obstbäumen, der von den Bewohnern genutzt werden kann – perfekt, um die Natur mitten in der Stadt zu genießen. 🏡 Ausstattung & Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über: - ein helles, freundliches Wohnzimmer - ein Schlafzimmer - ein weiteres Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Büro oder Essbereich) - eine Küche - ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken → ausgestattet mit seniorengerechten Einstiegshilfen Die Räume sind insgesamt lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre. 🔧 Zustand & Modernisierung Das gepflegte Haus wird regelmäßig instand gehalten und ist in den letzten Monaten und Jahren saniert worden: - neue Gasheizung (vor ca. 3 Jahren installiert) - erneuerte Böden im Esszimmer ,Wohnzimmer und Schlafzimmer -inklusive Dämmung - modernisierte Elektrik - erneuerte Fenster 🚗 Weitere Vorteile: - Kellerraum vorhanden - Stellplatz direkt am Haus (nicht überdacht) - sehr ruhige und freundliche Hausgemeinschaft - großer Garten zur Mitbenutzung 📍 Lage & Umfeld - zentrale Lage mit kurzen Wegen - Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar - sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus & Bahn) - Nähe zur Innenstadt und dennoch ruhiges Wohnumfeld 🚭 Sonstiges Das Haus wird als Nichtraucherhaus geführt. Rauchen ist daher innerhalb des Gebäudes nicht gestattet, im Garten jedoch möglich. Haustiere sind nur nach Absprache und individueller Abwägung erlaubt. Die Kaution beträgt zwei Monatsmieten. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Wir legen großen Wert auf ein harmonisches und respektvolles Miteinander im Haus und suchen daher Mieter, die diese angenehme Wohnatmosphäre zu schätzen wissen und aktiv dazu beitragen möchten. Wenn Sie Interesse haben, freuen wir uns über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person bzw. Ihrer Familie (z. B. Anzahl der einziehenden Personen, Beruf, gewünschter Einzugstermin). Für die weitere Vermietung bitten wir außerdem um eine Bonitätsauskunft (z. B. SCHUFA) sowie Einkommensnachweise. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein mögliches Kennenlernen.So funktioniert es
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