Kaufpreis 232.000 €
Zimmer 3
78337 Öhningen
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das schöne 3,5-Zimmer Apartment mit ca. 56 m² Wohnfläche liegt in ruhiger Wohnlage in Öhningen am Bodensee in einem reinen, ruhigen Wohngebiet. Das Wohnhaus mit 8 Wohnungen wird vornehmlich von den meisten Eigentümern als Feriendomizil genutzt. Die Bestandsimmobilie auf einer Gesamtfläche von 840 qm befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über ein offenes Auβen-Treppenhaus erreichbar. Die Mieter und Feriengäste der vergangenen Jahre haben die Wohnungsaufteilung als auβerordentlich praktisch und freundlich eingestuft: Tritt man durch die Eingangstüre, so gelangen Sie in einen kleinen, gefliesten Flur, der links in einen Abstellraum - derzeit mit Trockner und Waschmaschine bestückt - führt. Rechts angrenzend liegt ein kleines Bad, welches mit Badewanne, Toilette und Waschbecken alles bietet, was ein Bad bieten sollte. Sowohl der Abstellraum, als auch das Bad verfügen über Fliesen und grosse Aussenfenster, so dass ein Lüften gut möglich ist. Direkt an den Flur angrenzend liegt der offene, helle Wohnbereich mit Einbauküche inklusive Geschirrspüler und Wohnzimmer. Im Wohnzimmer, welches über einen hellen Laminatboden verfügt, besticht das groβe nach Süden gelegenen Wohnzimmer-Panoramafenster, welches sich mit der Balkontüre über die gesamte Wohnzimmerbreite erstreckt. Dieses Fenster und die Balkontüre kann anhand eines elektrischen Rolladens abgedunkelt werden. Der kleine Südbalkon lädt mit freiem Blick zum Verweilen ein. Rechterhand der Küche führt praktisch und platzsparend eine Wendeltreppe in das obere Stockwerk. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer mit Dachfenstern, getrennt durch eine Türe. Das zweite Schlafzimmer verfügt sogar über einen Wasseranschluss. Der Wohnungs-Wasseranschluss ist über separate Abstellhähne im Bad regulierbar. 2025 wurden das Panoramafenster im Wohnzimmer, sowie die beiden Dachfenster im groβen Schlafzimmer erneuert. Der Boden in den Schlafzimmern im Obergeschoss wurde neu verlegt und verschafft den Räumen ein gemütliches Flair. Das Apartement wird über eine Zentralheizung mit Heizkörpern geheizt. Hausgeld und Nebenkosten-Vorauszahlung liegen momentan bei je 60 EUR. Es sind Rücklagen angespart. Vor dem Haus befindet sich ein offener Stellplatz, des Weiteren Fahrradstellplätze. Im Keller befinden sich eine Waschküche, ein Gemeinschaftsraum sowie die Kellerabteile. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil in ausreichender Gröβe. Die Wohnung war in den letzten Jahren sowohl als Ferienwohnung als auch fest vermietet. Die Mieterträge lagen bei Vermietung als Ferienwohnung bei ca 12.000 EUR pro Saison. Die Lage ist sehr gefragt. Die Entfernung zum Bodensee beträgt nur wenige Minuten. Die Schweiz liegt direkt nebenan. Öhningen bietet Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, eine Grundschule und weitere Infrastruktur. Aktuell kann bei Interesse die Hausverwalter-Position übernommen werden. Ein Energieausweis liegt vor, muss aber erneuert werden und wird bei Besichtigung vorgelegt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Ähnliche Angebote
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