Kaufpreis 178.000 €
Zimmer 3
23974 Boiensdorf
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es geht hier um ein Urlaubsdomizil, das seinesgleichen in unmittelbarer Ostseenähe (300m Luftlinie) sucht (ohne Kurtaxe, Hundeerlaubnis). Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63m² (incl. Bodenraum), aufgeteilt in Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, kleine Küche, Tageslichtbad mit Dusche, sowie eine Empore mit weiteren Schlafmöglichkeiten oben. Es gibt einen eingezäunten Garten, einen Geräteschuppen und zwei abgesperrte PKW-Stellplätze. Im Einzelnen: Das Blockbohlenhaus verfügt über einen separaten Eingangsbereich mit Garderobe und Mehrzweckschrank. Zur rechten Hand befindet sich die Küche mit einer neuen Kücheneinrichtung, daneben ein Duschbad mit temperaturregulierter Dusche, Waschbecken und wandanhängendem WC, Waschmaschine und mit einer Heizeinheit. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit TV und freiem Blick nach draußen und ins Obergeschoss. Der gemütliche Wohn- und Essbereich ist mit Couchgarnitur, Flachbildschirm, diversen Lichtquellen sowie einem komplett eingerichteten Essbereich ausgestattet. Von hier haben Sie einen direkten Zugang auf eine kleine Sonnenterrasse mit Südausrichtung. Im Erdgeschoss gibt es weiterhin ein Schlafzimmer (mit einem Einzelbett) und einen größeren Kleiderschrank. Über eine stabile Holztreppe zur offen gehaltenen Empore kommt man ins obere Stockwerk mit weiteren Schlafmöglichkeiten sowie zwei Kommoden. Beheizt wird das Haus durch eine Zentralheizung (mit 5 Heizkörpern) mit sparsamer Gaszentralversorgungsanlage der Firma Vaillant; ein Holzkamin ergänzt die Wärmequelle. Ein Flüssiggastank befindet sich kaum sichtbar auf dem hinteren Grundstücksteil. Eine Energiebilanz ist gesetzlich nicht vorzulegen (Ferienhaus als Ausnahmetatbestand). Der Glasfaseranschluss ist anliegend, dadurch ist ein fantastischer WiFi-Empfang gesichert. Der Garten, komplett eingezäunt, verfügt über alten Baumbestand und ist pflegeleicht angelegt. Das Grundstück umfasst nach Unterlagen 242qm. Im Garten gibt es eine Sitzecke mit Grillmöglichkeit, dazu im hinteren Teil einen verschließbaren Container für Gartengeräte und Fahrräder. Der Verkaufspreis beträgt 178TEuro VB und basiert auf durchgeführter Grundstücksschätzung. Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin, LaminatMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das gemütliche Blockbohlenhaus auf Eigenland befindet sich in einem kleinen, ausgewiesenen Ferienhausgebiet gegenüber der Insel Poel. Fußläufig ist der Ostseestrand erreichbar. Diese Ferienhaussiedlung liegt relativ einsam in Ostseenähe, was zur Folge hat, dass man von Urlaubsströmen verschont bleibt. Die Gemeinde Stove ist etwas 2km entfernt, die Ostsee mit Luftlinie 300m dagegen ziemlich nahe. Für Kinder bietet die Umgebung insofern Reize, als es praktisch keinen Autoverkehr gibt und entsprechend wegen der Abgeschlossenheit der Ferienhaussiedlung kaum Beaufsichtigungsprobleme. Der Ostseestrand fällt langsam ab, so dass sich auch Nicht-Schwimmer ziemlich weit ins Wasser wagen können.
Kontakt:
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