Kaufpreis 129.000 €
Zimmer 2
04318 Leipzig
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. März 2026
Kaltmiete 335 €
Kommission: 3,57 % inkl. MwSt.
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Kurze Versorgungswege - Lene-Voigt-Park in unmittelbarer Nähe __________________________________________ Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützen Mehrfamilienhauses, welches ca. 19000 errichtet wurde. Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer klaren, alltagstauglichen Raumaufteilung und einem offenen Wohnkonzept. Über den Eingangsbereich gelangt man in eine zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzone. Hier entsteht ein stimmiger Mittelpunkt für den Alltag, der sowohl zum Ankommen nach einem langen Tag als auch zum Zusammensitzen mit Freunden einlädt. Besonders schön ist der direkte Zugang zum Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert und Platz für eine kleine Sitzgruppe und etwas Grün bietet. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Raum für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat gelegen. Abgerundet wird das Ganze durch praktische Nebenflächen, auf halber Treppe, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushalt oder Dinge schaffen, die man gern ordentlich aus dem Blick hat. Insgesamt wirkt die Wohnung durchdacht, gut möblierbar und bietet eine angenehme Balance aus Offenheit im Wohnbereich und Ruhe im privaten Rückzugsraum. __________________________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist momentan seit 2019 vermietet. Die Miete kann sofort um 15 % angehoben werden. Des Weiteren besteht die Möglichkeit einer Mietpoolgemeinschafft beizutreten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf insgesamt 218,00 €. Diese beinhalten njcht umlegbare Kosten in Höhe von 42,02 sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 22,28 €. Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. - Keller - 2 Zimmer - Balkon - kurze Versorgungswege - Nähe Lene-Voigt-Park - MietsteigerungspotentialÄhnliche Angebote
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Lagebeschreibung
Leipzig:
Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich bereits während der deutschen Ostsiedlung zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland. Leipzig verfügt über eine große musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückgeht und sich unter anderem auf die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors stützt. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, dem artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstandenen Leipziger Neuseenland und den Bundesliga-Verein RB Leipzig bekannt.
Die Verkehrsinfrastruktur in Leipzig ist durch die direkte Anbindung an die Autobahn A14, A9 und A38 sehr gut. Ein weiterer Pluspunkt ist der nahegelegene und durch jedes Verkehrsmittel erreichbare Flughafen Leipzig/Halle.
Anger-Crottendrof:
Die Wohnungen befinden sich im Leipziger Osten, im Stadtteil Anger-Crottendorf, der durch Gebäude aus der Gründerzeit sowie Gegenwart geprägt ist. Anger-Crottendorf ist vor allem bei jungen Erwachsenen und Familien sehr beliebt. Sie schätzen hier vor allem die Nähe zur Innenstadt sowie die kurzen Versorgungswege. So befinden sich zahlreiche Cafés, Apotheken und Supermärkte, z. B.: Kaufland, in fußläufiger Entfernung. Weiterhin bietet der Stadtteil viele Erholungsmöglichkeiten durch Kleingärten und Grünflächen - wie den Stünzer Park, Liselotte-Herrmann-Park oder Ramdorschen Park. Ebenso erreichen Sie zu Fuß innerhalb von drei Minuten die ÖPNV's welche Sie innerhalb von 15 Minuten in die Leipziger Innenstadt bringen.
Kontakt:
Planitzer - gewerblicher Anbieter