Kaufpreis 420.000 €
Zimmer 3
89231 Neu-Ulm
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
80,68 m² | 3 Zimmer | 1. Etage | Duplex-Garage | Balkon | Baujahr 1993 Vor zwei Jahren umfassend renoviert in einem gehobenen, zeitlosen Standard. Ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Wohn- und Essbereich wurde zur neuen Küche hin geöffnet. Die beiden rückwärtig gelegenen Räume (Schlafzimmer und Büro/Kinderzimmer) bieten einen besonderen Mehrwert: Bei offenem Fenster hört man morgens Vogelgezwitscher (trotz zentraler Lage eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre) Der Balkon liegt ideal ausgerichtet nach Nordwesten (Nachmittags- und Abendsonne). Ausstattung: • Hochwertiger Vinylboden in Fischgrät Verlegemuster • Schlafzimmer mit Schurwollteppich • Offene Einbauküche (2024 erneuert) • Badezimmer mit neuem Mobiliar • Balkonzugang vom Schlafzimmer und vom Büro-/Kinderzimmer • Überdurchschnittlich viele Steckdosen in allen Räumen Die Raumaufteilung: • Großzügiges Wohnzimmer • Separates Büro oder Kinderzimmer mit direktem Balkonzugang • Ruhiges Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang • Tageslichtbad • separate Toilette Weitere Merkmale: • Mehrfamilienhaus (Baujahr 1993) • 1. Etage (ohne Aufzug) • Nur 4 Parteien • 2 Eigentümer, 2 Mieter • Waschraum im Keller für Waschmaschine & Trockner • Fahrradabstellbereich • Eigener Kellerraum (Werkzeugwand verbleibt) • Duplex-Garagenstellplatz (gehört zur Wohnung) • Hausgeld aktuell: 382 € Bereits beschlossen und angestoßen: • Umstellung auf Fernwärme • Erneuerung der Haustüre • Umfassender Neuanstrich des Treppenhauses Verbrauchsausweis (aus 2013) • Endenergieverbrauch: 166 kWh/(m²·a) (F) • Primärenergieverbrauch: 182,7 kWh/(m²·a) (F) Durch die Lage im ersten Stock, muss sehr wenig geheizt werden Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: • 2024 umfassend renoviert (Böden, Küche, Elektrik/Steckdosen, Badmöbel) • Moderne Einbauküche mit Markengeräten: • Miele Geschirrspüler • Liebherr Kühl- und Gefrierschrank • Bosch Herd und Backofen • Neff Mikrowelle • Samsung Dunstabzug • Vinylboden in Fischgrät Verlegemuster im Wohnzimmer, Flur sowie Büro/Kinderzimmer • Schlafzimmer mit Schurwollteppich für ein angenehmes Wohngefühl • Wände mit Rauputz versehen • Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne • Elektrik 2024 erweitert (zusätzliche Steckdosen in allen Räumen) • Duplex-Garagenstellplatz (gehört zur Wohnung) • Zusätzlicher Hausstellplatz zur gemeinschaftlichen NutzungEnergieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
• Zentrale Lage zwischen Glacis-Galerie und Donau
• Bahnhof Neu-Ulm bequem fußläufig erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Spaziergänge entlang der Donau direkt vor der Tür möglich
• Ulmer Innenstadt bequem zu Fuß erreichbar
• Duplex-Garagenstellplatz für stressfreies Parken
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Alexandra Weber - privater Anbieter