Kaufpreis 822.000 €
Zimmer 12
40878 Ratingen
Größe 201 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. März 2026
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1962 gebaut und verfügt über drei Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit im Souterrain und ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss. Die Immobilie inkl. der Garage und der Stellplätze befindet sich auf einem 412 m² großen Grundstück in bester Lage von Ratingen. Mietaufstellung: UG: Tierarztpraxis mit ca. 56 m², ca. 480,- KM monatlich EG: leerstehende Wohnung mit ca. 76 m² + ca. 25 m² ausgebaute Garage und GartennutzungOG: Wohnung mit ca. 48 m², ca. 510,- KM monatlich und eine Wohnung mit ca. 36 m², ca. 350,- KM monatlichDG: wohnlich ausgebaute Einheit mit ca. 41 m², ca. 450,- KM monatlichDie Fläche im Erdgeschoss war bislang von der Eigentümerin bewohnt und könnte je nach Bedarf selber genutzt oder ebenfalls vermietet werden.Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 21.480,- EUR p.a.. Hinzu kommen mögliche jährliche Mieteinnahmen von etwa 13.200,- EUR für die Erdgeschosswohnung und 960,- EUR für den Carport. Somit ergibt sich eine mögliche Netto-Kaltmiete von 35.640,- EUR pro Jahr. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.05.2014; gültig bis: 18.05.2024Endenergieverbrauch Wärme: 386 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse: H; Baujahr: 1962Ein neuer Energieausweis wurde bereits bestellt und liegt zur Besichtigung vor.So funktioniert es
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