Kaufpreis 430.000 €
Zimmer 8
52382 Niederzier
Größe 248 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. März 2026
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer schönen Lage von Niederzier bieten wir Ihnen dieses solide 3-Familienhaus zum Erwerb an. Das Gebäude wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet. Die solide Substanz bildet eine hervorragende Grundlage für eine stressfreie Investition, denn größere Kostenpunkte wie; Fenster, Heizung, Innenausbau etc. wurden bereits erneuert.Aufteilung des Objekts:Erdgeschoss: 86 m² mit Nutzungsrecht am Garten, vermietet (6,69 € / m²)Obergeschoss: 86 m², vermietet (9,40 € / m²)Dachgeschoss: 74 m², leerstehend (der Verkäufer hat diese Wohnung bisher selbst genutzt)Geräumige Garage mit Werkstatt: nicht vermietet (der Verkäufer hat diese Garage bisher selbst genutzt)Die 2 von 3 vermieteten Einheiten erwirtschaften aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 16.704 €. Die 2 von 3 Wohneinheiten weisen derzeit einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von lediglich ca. 8 €/m² auf - deutlich unter dem marktüblichen Niveau in dieser Lage. Bei einer Vollvermietung beträgt die Jahressollmiete 26.256 €.Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung im Kellergeschoss. Dieses Objekt bietet Entwicklungspotenzial für Investoren mit Weitblick und Vermietungskompetenz. Ob Mietanpassungen, Neuvermietung der Stellplätze oder perspektivische Eigennutzung - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Renditesteigerung.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit in Niederzier - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.So funktioniert es
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