Kaufpreis 1.690.000 €
Zimmer 23
51379 Leverkusen
Größe 682 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Energieausweis liegt als Verbrauchausweis vor * Kennwert: 121,70 kWh/(m²a) * Befeuerung: Gas * Heizung: Gasheizung * Warmwasser: Durchlauferhitzer * Wärmeabgabe: Heizkörper * Wohneinheiten: 5 * Gewerbeeinheiten: 4 * Keller: vollunterkellert * Baujahr: ca. 1910 * Fenster: Kunststoff - weiß * Doppelisolierverglasung * Böden: überwiegend Laminat/Vinyl * Fassade: Verputz * Dach: Satteldach - Pfannendeckung *Sanierung/Modernisierung: Haus rechts Frontansicht:Dacherneuerung im Jahre 2025, neue Terrasse im Hof für Mietergemeinschaft im Jahre 2020, Wohnung DG vorne: teilsaniert (Bad + Neuanstich + Küche)Haus links Frontansicht:Dachausbau im Jahre 2018 (Wände, Decken, Boden, Elektrik + Neue Dachflächenfenster mit Austritt), Heizungserneuerung im Jahre 2019, Klimaanlage nachgerüstet in Wohnung 01. OG + 03.OG/ DG, neue Terrasse Wohnung 01. OG in 2022, Wohnung 02.OG hinten renoviert (Wände, Decken, Boden + neue Küche) in 2021Besonderheit: Bei der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss hat sich seitens des Mieters Veränderungen ergeben, sodass diese zum 01.06.2026 das Ladenlokal räumen. Der Eigentümer hat sich aufgrund der zu großen Gewerbeeinheit entschlossen diese räumlich zu verkleinern, um hier eine attraktivere und besser vermietbare einheit zu schaffen. Das Ladenlokal/Grundstück wird abgeteilt, hier entsteht eine Gewerbefläche von ca. 145,63 m², diese kann zum aktuellen Mietzins vermietet oder auch selbst genutzt werden. Das Vermessungunternehmen ist bereits beauftragt, die Details zum Umbau der Gewerbefläche können gerne mit dem neuen Eigentümer abgesprochen werden.Allgemein wurden beide Objekte über die Jahre regelmäßig auf den aktuellen Stand modernisiert und instand gehalten.