Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 11
55743 Idar-Oberstein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. März 2026
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Substanz, Lage und Entwicklungsspielraum - eine Immobilie mit zwei klaren Investment-IdeenDieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern und Projektentwicklern eine seltene Kombination aus laufender Ertragsbasis und echtem Entwicklungspotenzial. Nachfolgend zwei klar definierte Investment-Ideen:Idee 1 - Bestand optimieren (Wohnen + Gastronomie):Die vier bestehenden Wohnungen werden zeitgemäß renoviert (OG inkl. Bäder, Böden, Wände und Türen; DG mit Badmodernisierung und Malerarbeiten). Der Gastrobetrieb im Erdgeschoss wird technisch und optisch aufgewertet, ohne Nutzungsänderung. Der hierfür realistisch anzusetzende Investitionsbedarf liegt bei ca. 150.000 €. Nach Umsetzung ist eine Gesamtjahresmiete von ca. 42.500 € (Wohnen ca. 21.000 €, Gastronomie ca. 21.500 €) erzielbar. Bezogen auf Kaufpreis zzgl. Renovierung ergibt sich eine attraktive Brutto-Mietrendite von rund 7,5-8,0 %. Diese Variante spricht renditeorientierte Anleger an, die bewusst das höhere Ertragspotenzial einer gewerblichen Nutzung nutzen möchten.Idee 2 - Vollständige Umnutzung zu Wohnen:Alternativ kann der Gastronomiebereich in drei zusätzliche Wohnungen umgebaut werden. Zusammen mit der Wohnungsrenovierung ergibt sich ein Gesamtinvest von ca. 420.000 €. Nach Fertigstellung stehen rund 7 Wohneinheiten mit ca. 507 m² Wohnfläche zur Verfügung. Bei marktgerechten Mieten von ca. 8,00 €/m² ist eine Jahresmiete von rund 49.000 € realistisch. Die Brutto-Mietrendite liegt bei ca. 6,0 %, bietet dafür jedoch ein deutlich reduziertes Risiko, hohe Finanzierbarkeit und eine breite Käuferzielgruppe beim Exit.Hinweis:Bei beiden Varianten handelt es sich um konzeptionelle Entwicklungsansätze, die vom jeweiligen Käufer eigenständig zu planen, genehmigungsrechtlich zu prüfen und fachlich auszuschreiben sind.So funktioniert es
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