Kaufpreis 2.490.000 €
Zimmer 20
72764 Reutlingen
Größe 516 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. März 2026
Nebenkosten: 500 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses historische Hotel aus dem Jahr 1925 befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Reutlingen und stellt eine hochinteressante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Die Immobilie wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten, betriebsbereiten Zustand ohne Investitionsstau.Der Beherbergungsbetrieb ist langfristig bis zum Jahr 2043 vermietet und erzielt derzeit monatliche Nettomieteinnahmen von ca. 13.000 €. Mit insgesamt 20 Gästezimmern und 35 Betten bietet das Objekt eine solide Grundlage für stabile und nachhaltige Erträge. Die im Erdgeschoss befindliche Gastronomieeinheit ist untervermietet, was die Ertragsstruktur zusätzlich diversifiziert.Gebäude- und Nutzungskonzept:- Erdgeschoss:Im Erdgeschoss befinden sich die separat vermietete Gastronomieeinheit mit insgesamt 90 Sitzplätzen sowie der Empfangs- und Rezeptionsbereich des Hotels. Der Gastronomiebereich verfügt über einen Gastraum mit Sitzmöglichkeiten, eine professionelle Gastronomieküche sowie Nebenräume für Lager, Vorbereitung und Personal. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Gäste-WC-Anlagen und einen direkten, gut sichtbaren Zugang von der Straße.Die Ausstattung umfasst Fliesenböden, modernisierte sanitäre Einrichtungen, eine Gas-Heizung sowie die vollständige technische Infrastruktur für den Gastronomiebetrieb.- 1. + 2. Obergeschoss:Hotelbereich mit jeweils 7 Gästezimmern- 3. Obergeschoss:Hotelbereich mit 6 Gästezimmern, teilweise mit Dachgeschosscharakter und gedämmten Dachflächen.Zimmer- und Ausstattungsstandard:Alle Gästezimmer sind funktional und zeitgemäß ausgestattet und verfügen jeweils über:+ ein eigenes Bad mit Dusche/WC+ Waschbecken, Spiegel+ Bett, Schrank und Tisch+ zeitgemäße Bodenbeläge+ moderne Sanitäranlagen (Sanierung 2018)Die Haustechnik sowie Fenster und Leitungen wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Ein Bedarfsausweis liegt vor; die Immobilie ist der Energieeffizienzklasse G zugeordnet.