Kaufpreis 207.000 €
Zimmer 3
50171 Kerpen
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. März 2026
Frei ab: 1. Juni 2026
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Kerpen.Diese gepflegte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine zentrale Lage sowie attraktive Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und wurde im Jahr 2018 aufwendig saniert. Mit einer Wohnfläche von ca.81,9m², drei gut geschnittenen Zimmern, einem überdachten Balkon sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca.20,8m² bietet die Immobilie ein attraktives Gesamtpaket mit langfristigem Potenzial. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Vermietbarkeit in zentraler Lage von Kerpen. Die Wohnung war zuletzt für eine monatliche Kaltmiete von 900€ vermietet, was demnach einem Quadratmeterpreis von 10,99€/m² entspricht.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Parteien und ist sowohl über das Treppenhaus als auch komfortabel über einen Personenaufzug erreichbar. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger L-förmiger Flur mit ca.9,6m², der einen komfortablen Zugang zu allen Räumen ermöglicht und zusätzlich über einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung verfügt. Von hier aus gelangen Sie in die ca.8,8m² große Küche, welche ausreichend Platz für eine funktionale Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich bietet. Durch das vorhandene Fenster wird der Raum angenehm belichtet und belüftet. Ein weiteres Zimmer mit einer Fläche von ca.16,2m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer - die Größe und der Schnitt des Raumes ermöglichen eine flexible Möblierung und individuelle Nutzung.Das innenliegende Badezimmer mit ca.4,6m² ist modern gestaltet und verfügt über eine Belüftungsanlage sowie einen praktischen Handtuchheizkörper. Zudem bietet es ausreichend Platz für eine Waschmaschine innerhalb der Wohnung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.Das Wohnzimmer erstreckt sich über ca.17,7m² und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, vollständig überdachten Balkon, der als Erweiterung des Wohnraums dient und ideal ist, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Das Schlafzimmer bietet ca.17,1m² und überzeugt durch seine angenehme Größe und rundet die Wohnfläche vollständig ab.Zusätzlichen Stauraum bietet ein privater Kellerraum, während ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Gemeinschaftsgarten den praktischen Nutzen des Hauses abrunden. Besonders komfortabel ist zudem die zur Wohnung gehörende Garage, welche sich in einem nahegelegenen Garagenhof befindet und aktuell für monatlich 50€ vermietet ist.Fazit:Diese Eigentumswohnung verbindet eine attraktive Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und solide Vermietungsperspektiven zu einem überzeugenden Gesamtangebot. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - hier eröffnet sich Ihnen eine Immobilie mit langfristigem Potenzial.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder fordern Sie direkt das ausführliche Exposé an. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!So funktioniert es
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