Kaufpreis 275.000 €
Zimmer 2
Größe 64 m²
10365 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem klassischen Berliner Altbau aus dem Jahr 1900 und verbindet den Charakter historischer Bausubstanz mit bereits erfolgten Modernisierungen und einer funktionalen Raumaufteilung auf ca. 64 m² Wohnfläche.Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den zentralen Flurbereich, der alle Räume miteinander verbindet. Eine praktische Schranknische bietet hier zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal als Garderobenlösung. Die Deckenhöhe von ca. 2,93 m unterstreicht den klassischen Altbaucharakter und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.Vom Flur aus öffnet sich der Weg in das großzügige Wohnzimmer, das durch seine klare Struktur vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Große Fenster mit doppelt verglasten Kunststoffrahmen sorgen für eine gute Belichtung der Räume. Vom Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der eine schöne Erweiterung des Wohnraums darstellt und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Arbeitsflächen sowie Stauraumlösungen und fügt sich funktional in den Grundriss ein.Das Schlafzimmer liegt ruhig innerhalb der Wohnung und bietet genügend Raum für ein großes Bett sowie weitere Möblierung. Auch hier tragen die hohen Decken und die Fensterflächen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.Das Badezimmer ist praktisch gestaltet und verfügt über eine Wanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist insgesamt mit Laminatboden ausgestattet.Technisch wurde das Gebäude im Laufe der Zeit modernisiert: Heizung, Dach, Fenster und Elektrik stammen aus dem Jahr 2000, wodurch eine solide technische Grundlage geschaffen wurde. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750 €, wodurch sich die Immobilie nicht nur für Eigennutzer mit Perspektive, sondern insbesondere auch als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag eignet.Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus klassischem Altbauflair, praktischer Raumaufteilung und ruhiger, dennoch gut angebundener Lage - ideal für Käufer, die eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial in Berlin suchen.Ähnliche Angebote
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