Kaufpreis 355.000 €
Zimmer 14
03130 Spremberg
Größe 482 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. März 2026
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Mehrfamilienhaus im Herzen von SprembergPerfekte Objektgröße für Privatinvestoren!Sieben Wohneinheiten + sieben Garagen Objekt Dieses Wohnhaus im Zentrum von Spremberg bietet Kapitalanlegern eine stabile Ertragsbasis und klares Steigerungspotenzial. Das Gebäude aus ca. 1930 wurde 1998 saniert und umfasst sieben Wohneinheiten mit insgesamt 482 m² Wohnfläche auf einem 786 m² großen Grundstück. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 26.664 € zuzüglich 1.860 € aus der Vermietung der sieben dazugehörigen Garagen - also 28.524 € Gesamtertrag pro Jahr. Auf Basis der aktuellen Vergleichsmiete ergäbe sich eine Jahresnettokaltmiete von etwa 30.600 €.Die Ausstattung ist solide und auf langfristige Vermietbarkeit ausgerichtet: Gasheizung, doppelt verglaste Kunststofffenster sowie Laminat-, Fliesen- und Teppichböden in den Wohnungen. Das Haus ist vollständig unterkellert, sodass jedem Mieter ein eigener Kellerraum zur Verfügung steht. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein nutzbarer Innenhof erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Der vorhandene Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Spremberg sichert die nachhaltige Wärmeversorgung im Gleichklang mit der kommunalen Wärmeleitplanung. Das Ensemble bedarf einiger Renovierungsarbeiten. Eine Überarbeitung der Fassaden ließe den Komplex - wie im Rendering-Bild erkennbar - deutlich hochwertiger erscheinen. Malerarbeiten im Treppenhaus würden den Charme des Objekts ebenfalls steigern und auf den langfristigen Marktwert einzahlen. Mit seiner vollständigen Vermietung, den stabilen Einnahmen, den sieben Garagen und dem klar erkennbaren Wertsteigerungspotenzial stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage dar - ideal für Investoren, die auf Sicherheit, Substanz und Entwicklungschancen setzen.So funktioniert es
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