Kaufpreis 375.000 €
Zimmer 3
63486 Bruchköbel
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte, ca. aus dem Jahr 1984, bietet ein gemütliches Zuhause für Paare oder eine kleine Familie, die ein kompaktes Haus mit zusätzlichem Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 57 m² und verteilt sich auf 3 Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.Darüber hinaus verfügt das Haus über mehrere zusätzlich ausgebaute Bereiche, die zwar nicht zur offiziellen Wohnfläche zählen, jedoch wertvolle Nutzfläche bieten und vielfältig genutzt werden können.Im Untergeschoss wurde ein Raum wohnlich ausgebaut und wird aktuell entsprechend genutzt. Aufgrund einer Deckenhöhe von ca. 2,13 Meter kann dieser Bereich jedoch nicht als Wohnfläche angerechnet werden.Auch der ausgebaute Spitzboden schafft zusätzlichen Platz und eignet sich beispielsweise hervorragend als Hobbyraum oder Stauraum.Ein weiterer Pluspunkt ist der Anbau mit separatem WC, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - etwa als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich.Das ca. 327 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.Für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt der offene Kamin im Hobbyraum mit großer Terrasse zum Garten.Ein Teil der Fenster wurde ca. 2022 bereits gegen moderne dreifach verglaste Fenster ausgetauscht, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz verbessert. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Heizung aus dem Jahr ca.1992.Dieses Haus überzeugt durch seinen besonderen Charme, eine kompakte und durchdachte Raumaufteilung sowie zusätzliche Nutzflächen, die mehr Möglichkeiten bieten, als es die offizielle Wohnfläche zunächst vermuten lässt. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein gemütliches Eigenheim in ruhiger Lage von Bruchköbel-Oberissigheim suchen.