Kaufpreis 1.450.000 €
Zimmer 9
82538 Geretsried
Größe 290 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. März 2026
Frei ab: 1. August 2026
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Urlaubsflair für jeden Tag - ein Ort zum Wohlfühlen und AnkommenDieses charmante kernsanierte Haus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in besonders ruhiger Lage in Geretsried auf einem großen Grundstück von ca. 534 m² direkt am Wald. Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - sei es als grüne Wohlfühloase, Platz für die Familie oder ein kleines Paradies für Gartenfreunde. Hier kann man den Alltag hinter sich lassen und die besondere Atmosphäre in vollen Zügen genießen.Das Haus selbst überzeugt durch eine angenehme und funktionale sowie durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss: Ein geräumiger Wohn - und Essbereich mit offener Küche mit ca. 60 qm Wohnfläche schafft ein hohes Maß an Komfort - ideal für Besucher oder Angehörige. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen und Geniessen ein und bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, ganz idyllisch am Waldrand gelegen - perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Für die großzügige, offene Küche gibt es einen großen Haushaltsraum mit Fenster. Zusätzlich steht auch noch ein separates Gäste-WC im EG zur Verfügung.Im Dachgeschoss erwarten Sie 4 Zimmer sowie 3 Badezimmer, die flexibel genutzt werden können - ob als Schlafräume, Kinderzimmer oder kreative Arbeitsbereiche. Zusätzlich stehen praktische Speicherflächen zur Verfügung. Der Dachboden (Technik-Verteilung) ist bequem über eine ausziehbare Treppe begehbar.Von der Terrasse führt eine weitere Treppe in den beheizten Wintergarten im Untergeschoss: Das großzügige Untergeschoss wird aktuell als Büro, 3 Räume, Gästebereich mit WC/Dusche genutzt. Zusätzlich gibt es im UG noch eine Küche, einen Weinkeller, einen Werkraum und einen Haustechnikraum.Ein besonderes Schmuckstück der Immobilie ist der Garten: Viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern - hier können persönliche Rückzugsorte entstehen.Ergänzend bietet das Haus noch eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit einer schönen Süd-West-Terrasse. Der Zugang erfolgt durch einen eigenen Eingang.Die Wohnfläche beträgt ca. 61,6 qm. Ein dazugehöriger Keller ist über eine Außentreppe begehbar und nutzbar.Eine separate beheizte Garage bietet Platz für 2 Fahrzeuge (hintereinander). Weitere 5 Außenstellplätze befinden sich vor den Garagen- und Hauseingängen. Dieses Haus eignet sich ideal für Menschen mit Sinn für das Besondere, die ein liebevolles Zuhause mit viel Platz und großem Potenzial suchen. Zudem bietet es hervorragende Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach.Dank des sehr gepflegten Zustands und der Kernsanierung im Jahr 2021 besteht kein unmittelbarer Renovierungsbedarf, sodass die Immobilie ohne weiteren Aufwand bezogen werden kann.Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - dieses Haus kann man durchaus als echtes Raumwunder bezeichnen.So funktioniert es
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