Kaufpreis 249.900 €
Zimmer 7
02994 Bernsdorf
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1850
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ca. 219 m² Wohnfläche | Nebengebäude | ca. 1.780 m² Grundstück | 249.900 €. Der Moment, in dem man es versteht Sie fahren auf den Hof, stellen das Auto ab und merken sofort: Hier ist Platz. Kein Rangieren, kein Improvisieren, kein „wo lasse ich das noch“. Ein paar Schritte weiter: Werkstatt, Garage, Nebengebäude – alles greifbar, alles nutzbar. Und genau da kippt der Eindruck: Das hier ist kein klassisches Einfamilienhaus – sondern ein Haus mit Struktur. Kurzüberblick •ca. 218,99 m² Wohnfläche •ca. 1.780 m² Grundstück inkl. Hof und Bachlauf •7–8 Zimmer auf drei Ebenen •2 Küchen, 2 Bäder + WC im Dachgeschoss •Wintergarten (Baujahr 2001) •Dach 2015 erneuert •2 Garagen + umfangreiche Nebengebäude •Kaufpreis: 249.900 € Warum dieses Haus anders ist Viele Häuser sind auf einen bestimmten Lebensentwurf zugeschnitten. Dieses hier nicht. Es bietet eine Grundlage, auf der verschiedene Lebensmodelle funktionieren: •Familie mit Platzbedarf •Wohnen und Arbeiten unter einem Dach •mehrere Generationen Was sonst oft fehlt oder teuer ergänzt werden muss, ist hier bereits vorhanden. Aufteilung – gewachsen und praxistauglich Die Struktur ist nicht aus dem Katalog – sondern aus dem Leben entstanden. Und genau deshalb funktioniert sie im Alltag. Erdgeschoss (ca. 79 m²) Separater Bereich mit Küche, Bad und Wohnräumen → gut geeignet für Eltern, Gäste oder eine eigenständige Nutzung Obergeschoss (ca. 91 m²) Der zentrale Wohnbereich: Die Küche ist mehr als funktional – sie wird zum Treffpunkt. Wohnen, Essen, Alltag – alles spielt sich hier ab. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Wintergarten ergänzen diesen Bereich sinnvoll. Dachgeschoss (ca. 49 m²) Flexibler Rückzugsraum: Ob Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Hobby – hier entsteht der Raum, der in vielen Häusern fehlt. Nebengebäude – der eigentliche Mehrwert Ein Punkt, der oft unterschätzt wird – bis man ihn braucht. Hier stehen zur Verfügung: •Werkstattflächen •Garagen •Lagerbereiche •zusätzliche Gebäude Das bedeutet konkret: Keine externe Anmietung. Keine Provisorien. Keine zusätzlichen Wege. Sondern eine Lösung direkt am Haus. Für wen dieses Haus besonders geeignet ist Familien Wenn „ausreichend Platz“ nicht mehr reicht, sondern echte Bewegungsfreiheit gefragt ist: •mehrere nutzbare Ebenen •ausreichend Zimmer für Kinder, Gäste und Arbeiten •geschützter Außenbereich •Platz, der im Alltag entlastet Handwerker / Selbstständige Ein Setup, das selten geworden ist: •Arbeiten direkt am Wohnort •Werkstatt- und Lagerflächen vorhanden •Garagen und Stellplätze integriert Das reduziert laufende Kosten und vereinfacht Abläufe erheblich. Mehrgenerationen Die Struktur ermöglicht ein Zusammenleben, ohne sich gegenseitig zu überlagern: •separate Bereiche möglich •mehrere Küchen und Bäder •Rückzug für jede Generation Für Menschen, die bewusst ländlich wohnen möchten •ruhige, gewachsene Lage •viel Freiraum •keine städtische Enge Gleichzeitig: •Bernsdorf in wenigen Minuten erreichbar •Einkauf, Ärzte und Schulen vorhanden •gute Anbindung Richtung Hoyerswerda, Kamenz und Dresden Wintergarten, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Zustand – realistisch eingeordnet Das Haus ist kein Neubau – und das wird bewusst so kommuniziert. •Ursprung ca. 1850 •Erweiterungen und Anpassungen über die Jahre •Dach 2015 erneuert •laufende Investitionen erfolgt Die Substanz ist vorhanden. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt an eigene Vorstellungen anzupassen. Internet & Arbeiten von Zuhause •mehrere Anbieter verfügbar (Telekom, Vodafone, 1&1, SachsenEnergie u. a.) •Bandbreiten bis zu 1.000 MBit/s möglich •gute LTE-Abdeckung Homeoffice ist grundsätzlich gut umsetzbar (Verfügbarkeit objektabhängig)Energieträger: Öl
Preis – im Kontext betrachtet
249.900 €
Einordnung ist hier entscheidend:
Viele Objekte in dieser Preisklasse bieten entweder:
•weniger Wohnfläche
•kaum Nutzflächen
•oder ein deutlich kleineres Grundstück
•hohen Sanierungs- und Renovierungsbedarf
Hier ergibt sich ein Gesamtpaket aus:
Wohnraum + Nebengebäuden + Grundstück + Nutzungsmöglichkeiten
Besichtigung
Dieses Haus erschließt sich nicht über Bilder.
Entscheidend ist:
•die Wirkung des Hofes
•die Struktur der Gebäude
•das tatsächliche Raumgefühl
Der entscheidende Punkt
Dieses Haus passt nicht zu jedem – und genau darin liegt seine Stärke.
Wer ein vollständig modernisiertes Haus sucht, wird hier nicht fündig.
Wer jedoch Raum, Struktur und Entwicklungsmöglichkeiten sucht, erkennt schnell das Potenzial.
Fazit
Ein Haus für Käufer, die:
•mehr Platz als üblich benötigen
•Dinge selbst gestalten möchten
•und nicht nur kurzfristig, sondern langfristig denken
Kontakt & Besichtigung
Lassen Sie sich dieses Haus mit Herz und Geschichte nicht entgehen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Hauses.
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Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümerin. Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir weder eine Haftung oder eine Gewährleistung übernehmen.
Impressum
Firma: Immo-Fuchs-Bilien UG (haftungsbeschränkt)
Adresse: Margeritenstraße 8, 01979 Lauchhammer
Telefon: 03574 / 4673247
Mobil: 0151 / 44 647 800
Web: www.immo-fuchs-bilien.de
E-Mail: [email protected]
Geschäftsführer: Carsten Seeberger
Maklererlaubnis gemäß § 34c GewO, erteilt durch das Ordnungsamt Lauchhammer
HRB 17211, Amtsgericht Cottbus – USt-IdNr.: DE362411898
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Grundstück – mit Charakter
Das Grundstück wirkt nicht wie ein klassisches Baugrundstück, sondern eher wie ein kleines Anwesen.
•befestigter Hof mit viel Bewegungsfläche
•Garten mit Obstbäumen
•separate Bereiche für Tierhaltung oder Nutzung
•Grundstück reicht bis zum Bachlauf
Eine der ruhigeren Lagen im Ort: keine Durchgangsstraße, kein Verkehrsdruck – dafür Abstand, Freiraum und eine gewachsene Umgebung. Ideal für Käufer, die bewusst Ruhe suchen, ohne auf Anbindung zu verzichten.
Ruhige Lage im Ortsteil Großgrabe, etwas abseits der Hauptstraße.
Hier wohnt man entspannt, ohne Durchgangsverkehr und ohne dichte Bebauung.
Die Umgebung ist ländlich geprägt, mit viel Freiraum und gewachsener Nachbarschaft – ideal für alle, die bewusst etwas Abstand zum Trubel suchen.
Bernsdorf und Schwepnitz sind jeweils in wenigen Minuten erreichbar (ca. 5 km). Dort findet man alles für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kitas.
Weiterführende Schulen und ein Krankenhaus gibt es in Hoyerswerda (ca. 15 Minuten Fahrzeit).
Die Anbindung ist durch die nahegelegene B97 gut – man kommt schnell in Richtung Hoyerswerda oder Dresden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Carsten Seeberger - privater Anbieter