Warmmiete 990 €
Zimmer 3
45277 Essen
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. März 2026
Nebenkosten: 60 €
Kaltmiete 820 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die ca. 73 m² große, frisch renovierte Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der viele Sonnenstunden bietet und zum Entspannen einlädt. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und rundet den Wohnkomfort ideal ab. Dank der optimalen Aufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Das gepflegte Mehrfamilienhaus in der Halferstein 3 in 45277 Essen befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage. Die Immobilie wurde im Jahr 2011 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Besonders hervorzuheben ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der zusätzlichen Raum zur Erholung im Grünen bietet. Die Nähe zur Ruhr verleiht der Lage einen hohen Freizeitwert – ideal für Spaziergänge, Sport und Naturerlebnisse. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur gewährleistet. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Garten, Keller, Einbauküche Bemerkungen: Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte und funktionale Ausstattung, die ein komfortables Wohnen ermöglicht: •Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne •Moderne Einbauküche (im Mietpreis enthalten) •Sonniger Balkon mit Südausrichtung •Gute und durchdachte Raumaufteilung •Frisch renovierter Zustand •Kellerraum für zusätzlichen Stauraum •Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung •Optional anmietbare GarageEnergieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im Essener Stadtteil Überruhr-Hinsel, einem beliebten Wohngebiet im Süden von Essen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Ruhr, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Hier bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggen oder Fahrradtouren entlang der Ruhrpromenade.
Auch die Nahversorgung ist sehr gut:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv:
Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind teils fußläufig oder schnell mit dem Fahrrad bzw. öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist günstig, sodass umliegende Städte im Ruhrgebiet zügig erreichbar sind.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Yannick Geisler - privater Anbieter