Kaufpreis 220.000 €
Zimmer 4
65527 Niedernhausen
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Etage: 4
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*Provisionsfrei* Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) eines sechsstöckigen Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage von Niedernhausen. Mit einer Wohnfläche von 90 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder auch als Kapitalanlage. Die Wohnung überzeugt durch ihre hellen, gut geschnittenen Räume und gleich zwei Balkone mit Süd- und Südwest Ausrichtung – perfekt, um Sonne und Aussicht zu genießen. Alle Fenster verfügen über Rolläden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und beinhaltet neben viel Stauraum die folgenden E-Geräte: Elektroherd mit Cerankochfeld und Backofen, Waschmaschine, Kondenstrockner, Spülmaschine und eine neue Kühl/Gefrierkombi. Der PVC-Küchenboden wurde 2025 eingebaut. Das Badezimmer wurde zuletzt 2022 modernisiert und verfügt über einer Regendusche und neue Badmöbel. Der Durchlauferhitzer wurde 2024 neu installiert. In den Wohnräumen wurde 2021 ein pflegeleichter Click-Vinylboden des Herstellers Parador verlegt und die Steckdosen und Lichtschalter erneuert. Eine smarte Heizkörpersteuerung von 2024 sorgt für zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz. Der Flur verfügt über einen Marmorboden. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung, Warmwasser erfolgt über den Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum (ca. 7,45 m²), der zusätzlichen Stauraum bietet. Es handelt sich hier um ein Objekt mit Erbpacht. Diese beträgt 130€ pro Monat. Das monatliche Hausgeld beträgt 350 €. Die Wohnung ist sofort bezugsfähig. Sie wird von privat verkauft, es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Willkommen in Niedernhausen, einer der beliebtesten Wohnlagen im Rheingau-Taunus-Kreis! Die charmante Gemeinde vor den Toren Wiesbadens vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität und hervorragender Verkehrsanbindung.
Ob Pendler, Paare oder Familien – hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. Der Bahnhof Niedernhausen bietet direkte Verbindungen nach Wiesbaden, Frankfurt und Limburg, während die Autobahn A3 in wenigen Minuten erreichbar ist. So profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet, ohne auf die Ruhe des Taunus verzichten zu müssen.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Spazier- und Wanderwege durch Wälder und Täler, Sportvereine sowie kulturelle Angebote schaffen ein lebenswertes Umfeld mit hohem Freizeitwert.
Niedernhausen steht für modernes Wohnen im Grünen – ein Ort, der Lebensqualität, Natur und städtische Nähe harmonisch verbindet. Eine Eigentumswohnung hier ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine wertbeständige Investition in die Zukunft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Marvin Ostmann - privater Anbieter