Kaufpreis 448.900 €
Zimmer 3
40211 Düsseldorf
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hinweis: Die dargestellten Bilder zeigen die Wohnung im Originalzustand. Es handelt sich um reale Aufnahmen und keine virtuellen Darstellungen. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90,25 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 – in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs: Pempelfort. Die Kombination aus zentraler Lage, durchdachtem Grundriss und solider Gebäudequalität macht diese Einheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit und Wohnqualität. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann – ideal als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Diese Flexibilität erhöht sowohl die Zielgruppenbreite bei der Vermietung als auch den Wohnkomfort für Eigennutzer. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Lebensraum im Freien bieten – ein stark nachgefragtes Merkmal im urbanen Umfeld und ein klarer Pluspunkt für Mieter wie auch Bewohner. Durch die kürzlich durchgeführten Modernisierungen präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Ein direkter Bezug oder eine kurzfristige Vermietung ist somit problemlos möglich – ideal für einen schnellen Start ohne zusätzlichen Aufwand. Die Lage in Düsseldorf-Pempelfort überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, hohe Nachfrage und stabile Wertentwicklung – ein entscheidender Vorteil für langfristig orientierte Investoren. Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: - ca. 90,25 m² Wohnfläche - 3 gut geschnittene Zimmer - 2 Balkone - 2. Obergeschoss - Neue Wohnungseingangstür - Neue Fenster sowie neue Balkontür zur Vorderseite - Gas-Zentralheizung (Baujahr 2010) - gepflegter Zustand durch umfangreiche Erneuerungen in der Wohnung - Baujahr Gebäude 1956 - Vinylboden und Fliesen - Neue Elektrik - Neue WasserleitungenEnergieträger: Gas
Bezugsfrei: sofort
Hausgeld: 485€ monatlich inkl. Rücklagen
Provisionsfrei!
Impressum:
HSK Immobilien GmbH
Vogelsanger Weg 91
40470 Düsseldorf
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Pempelfort – einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil steht seit Jahren für hohe Nachfrage, urbane Lebensqualität und eine überdurchschnittlich stabile Vermietbarkeit.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Diese Kombination aus Alltagstauglichkeit und urbanem Angebot macht die Lage sowohl für Mieter als auch Eigennutzer besonders attraktiv.
Die Düsseldorfer Innenstadt, die Königsallee sowie der Hofgarten sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein vielseitiges Angebot an Freizeit-, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten – ein klarer Standortvorteil im Vergleich zu vielen anderen Lagen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof.
Die Mischung aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und nachhaltiger Nachfrage macht Pempelfort zu einer der begehrtesten Wohnadressen Düsseldorfs – sowohl für langfristig orientierte Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Anspruch an urbanes Wohnen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot vom Eigentümer - privater Anbieter