Kaufpreis 298.000 €
Zimmer 4
73730 Esslingen am Neckar
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Wohnung bietet eine unkomplizierte und attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage. Aktuell wird eine stabile Kaltmiete von 1.161 € monatlich erzielt - eine verlässliche Einnahmequelle von Beginn an.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon mit beeindruckendem 180°-Weitblick. Der Blick reicht über das Neckartal bis ins Grüne - mit einer Sichtweite von über 12 Kilometern. Diese außergewöhnliche Aussicht in Kombination mit optimaler Sonnenlage macht die Wohnung besonders begehrt und sichert langfristig eine sehr gute Vermietbarkeit.Die Wohnung ist seit mehreren Jahren durchgehend vermietet. Die aktuelle Mieterfamilie überzeugt durch Zuverlässigkeit, pünktliche Mietzahlungen und einen sehr pfleglichen Umgang mit der Immobilie. Ein Mieterwechsel ist nicht notwendig, da die Mieter gerne weiterhin in der Wohnung bleiben möchten - ein klarer Vorteil für Investoren, die Wert auf sofortige und planbare Einnahmen legen.Dank des guten Zustands lässt sich die Wohnung auch künftig bei einem eventuellen Mieterwechsel ohne größeren Renovierungsaufwand neu vermieten.Hinweis: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, jedoch sind einige Stufen bis zum Hauseingang vorhanden (siehe Bilder).Weitere Pluspunkte:. Einzelgarage direkt am Haus. Separater Kellerraum. Niedriges Hausgeld. Professionelle und erfahrene Hausverwaltung. Geringer Verwaltungsaufwand durch bestehendes Mietverhältnis (seit 11/2023)Eine solide Investition mit langfristiger Perspektive - ideal für Anleger, die auf stabile Erträge und nachhaltigen Vermögensaufbau setzen.Ähnliche Angebote
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