Kaufpreis 860.000 €
Zimmer 9
22395 Hamburg
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. März 2026
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es handelt sich bei dem hier zum Verkauf stehenden Objekt um ein sehr attraktives Zweifamilienhaus mit zwei Grundbüchern, welches ursprünglich Anfang der 60er Jahre errichtet und im Jahre 1992 umfassend ausgebaut und deutlich vergrößert wurde.Mit Ausnahme der Heizungsanlage (aus 1989) mit Solarergänzung und einigen in den letzten Jahren getätigten Erneuerungen, befindet sich das Gebäude auf einem aktuellen Stand, welcher dem heutigen Wohnkomfort gerecht wird. So auch die in den letzten Jahren erneuerten doppelt verglasten Fenster, diese sind jetzt überwiegend aus Kunststoff, ansonsten teilweise aus Holz. Die beiden Wohneinheiten - aufgeteilt mit einer kompletten Erdgeschosswohnung und zwei Schlafbereichen zzgl. Duschbad und Flur im Obergeschoss mit ca. 160 m² und einer ca. 65 m² großen Einliegerwohnung - sind über einen gemeinsamen Haupteingang miteinander verbunden, wobei die Einliegerwohnung im Obergeschoss über eine offene Treppe erreicht wird.Das sehr ruhig gelegene Grundstück hat eine Größe von 796 m², ist voll erschlossen und verfügt über eine Straßenfront von ca. 15 Metern. Es ist gärtnerisch, pflegeleicht mit überwiegend Rasenfläche und zahlreichen Ziersträuchern gestaltet. Zudem befindet sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks ein altes Behelfsheim, welches als Saunabereich umfunktioniert wurde. Als Auto-Abstellgelegenheit dient ein Doppelcarport im vorderen Gartenbereich. Besonderheit:Wie vorab beschrieben, bietet dieses Objekt eine Einliegerwohnung, welche zurzeit für einen mtl. Mietzins von € 720,- netto kalt an eine Einzelperson vermietet ist. Dieses Mietverhältnis kann, je nach Wunsch des Käufers, jederzeit aufgekündigt oder fortgeführt werden.Angaben zum Energieausweis:V-Gas-181,7kwh-FÄhnliche Angebote
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