Kaufpreis 810.000 €
Zimmer 7
10553 Berlin
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem schönen klassischen Berliner Altbau der Jahrhundertwende. Die Gegend ist gezeichnet durch guterhaltene Bauten. Moabit ist zunehmend zu einer begehrten Wohngegend avanciert. Es wurde in den Bezirk investiert und das sieht man. Heute partizipieren die Anwohner von der Spreenähe, der Infrastruktur, den vielen Restaurants, dem Tiergarten und der bunten Atmosphäre.Die großzügige Wohnung liegt im 2. OG des ruhigen Gartenhauses. Sie bietet viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob eine Familie oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, die 7 Zimmer bieten viel Raum für Ideen. Mit ca. 200 m² Wohnfläche ist ausreichend Platz zur eigenen Entfaltung. Neben 3 bis 5 möglichen Schlafzimmern, einem modernen Duschbad und einem Gäste-WC, ist ein weiteres Zimmer direkt neben der Küche gelegen, das in Verbindung mit der Küche einen großen Wohnküchen-Bereich ergibt. Das große "Berliner" Zimmer stellt die Verbindung zu einer Maisonette-Etage her. Diese kann beispielsweise von einem größeren Kind genutzt werden oder für einen Home-Office Bereich. Auch praktisch ist hier der separate Eingang zum 2. Treppenhaus.Ein weiteres Highlight ist der schöne Gemeinschaftsgarten, welcher sich im 2. Hof befindet und auf Grund der ausladenden Bepflanzung von den Nachbarn nicht direkt eingesehen werden kann. Hier kann man trotz Stadtflair schöne Stunden im Grünen genießen oder die Kinder spielen lassen.Das Wohngeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 462,74 € monatlich. Darin enthalten sind ca. 197 € für die Erhaltungsrücklage. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Zu der Wohnung gehört ein sehr großer Kellerraum.Das Gebäude befindet sich im Erhaltungsgebiet "Waldstraße".The apartment on offer is located in a beautiful, classic Berlin building from the turn of the century. The area is characterized by well-preserved Art Nouveau buildings. Moabit has increasingly become a desirable residential area. Investments have been made in the district, and it shows. Today, residents benefit from the proximity to the Spree River, the infrastructure, the many restaurants, the Tiergarten park, and the vibrant atmosphere.The spacious apartment is located on the 2nd floor of the quiet garden house. It offers plenty of space for a variety of living concepts. Whether for a family or a combination of living and working, the 7 rooms offer plenty of room for ideas. With approximately 200 m² of living space, there is plenty of room for personal development.In addition to 3 to 5 possible bedrooms, a modern shower room, and a guest toilet, there is another room located directly next to the kitchen, which could be combined with the kitchen to create a large eat-in kitchen. The large "Berlin" room connects to a maisonette level. This could be used, for example, by an older child or as a home office area. The separate entrance to the second staircase is also practical.Another highlight is the beautiful communal garden, located in the second courtyard and, due to its sprawling planting, not directly visible to the neighbors. Despite the city atmosphere, you can enjoy pleasant hours in the green or let the children play.According to the current budget, the monthly housing benefit is approximately €472.08. This includes approximately €197 for the maintenance reserve. Heating and hot water are provided by a gas-fired central heating system. The apartment includes a very large basement storage room.The building is located in the "Waldstraße" conservation area.Ähnliche Angebote
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