Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 9
50181 Bedburg
Größe 265 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das 3-Familienhaus, gelegen in zentraler Lage von Bedburg, wurde nach Kriegsschäden beginnend der 50 Jahre des vergangenen Jahrhunderts wieder aufgebaut. Insbesondere in den letzten 10 Jahren wurde das Haus hinsichtlich nahezu aller Gewerke komplett überarbeitet und modernisiert. Hierzu liegen viele Auftrags- und Rechnungsnachweise vor.Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:Wohnung im EG links (WE1)Die 2-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 57 m². Sie ist basierend auf dem vorliegenden Mietvertrag vom 01.05.2025 bei einer Miete von 10,52 €/m² zu einer mtl. Netto-Kaltmiete von 600,00 € zzgl. einer Betriebskostenpauschale von 80,00 € vermietet.Wohnung im EG rechts (WE2)Die 2-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 65 m². Sie ist basierend auf dem vorliegenden Mietvertrag vom 01.03.2023 bei einer Miete von 7,69 €/m² zu einer mtl. Netto-Kaltmiete von 500,00 € zzgl. einer Betriebskostenpauschale von 80,00 € vermietet.Wohnung im OG (WE3)Die moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Kaminofen und Balkon bietet eine Wohnfläche von 145 m² und wird aktuell vom Eigentümer bewohnt. Sowohl ein Auszug bei Verkauf als auch ein Übergang in ein Mietverhältnis sind denkbar.Wohnraum im Dachgeschoss (mgl. WE4)Das Dachgeschoss ist mit Baugenehmigung aus dem Jahre 1949 Wohnraum und wurde auch bereits wohnlich genutzt. Eine Überarbeitung bzw. Modernisierung der Räumlichkeiten mit weiterem Ausbau erscheint geboten! Die Fläche ist in der Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt!Die aktuelle mtl. Netto-Kaltmiete für die beiden Wohnungen im Erdgeschoss beläuft sich auf 1.100,00 €. Bei konservativer Kalkulation der Miete der durch den Eigentümer bewohnten Wohnung im ersten Obergeschoss mit 8,00 € pro m² ergibt sich eine mtl. Netto-Kaltmiete von 1.160,00 €. Insofern ist eine Jahresnetto-Kaltmiete von 27.120,00 € seriös kalkuliert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner von einer Veröffentlichung von weiterem Bildmaterial absehen.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung individueller Besichtigungstermine zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.