Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 12
52249 Eschweiler
Größe 285 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen noch nach einer passenden Kapitalanlage - vielleicht in Eschweiler-Mitte?Ihre neue Kapitalanlage befindet sich in zentraler, gut angebundener Lage fußläufig von der Eschweiler Innenstadt.Der erste Eindruck stimmt? Schauen Sie sich hier die Immobilie von Innen an:https://app.immoviewer.com/portal/tour/3144352Das Haus besteht aus 4 fast baugleichen, großzügigen Wohnungen mit jeweils ca. 70 m².Alle Wohnungen bestehen aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Speisekammer.Zu jeder Wohnung gehört ein geräumiger, abgeschlossener Kellerraum.Insgesamt erwerben Sie eine beachtliche Wohnfläche von rund 285 m².Die Jahreskaltmiete beträgt ca. 22.740,00 €.Im Detail sind die Wohnungen aktuell zu folgenden Konditionen vermietet: Erdgeschoss: vermietet für 470,00 € Kaltmiete (seit 2020)1. Obergeschoss: vermietet für 460,00 € Kaltmiete (seit 2015)2. Obergeschoss: vermietet für 470,00 € Kaltmiete (seit 2021)3. Obergeschoss: vermietet für 445,00 € Kaltmiete (seit 2003)Die auf dem Grundstück befindliche Garage ist an zwei der Mieter für insgesamt zusätzlich 50,00 € vermietet.Im rückwärtigen Teil des Grundstückes befindet sich ein schöner Gemeinschaftsgarten in idealer Südwest-Lage, den die Mieter gut und gerne zum Grillen oder als Kräutergarten nutzen. Ein Waschraum steht im Keller für alle Parteien zur Verfügung.Die Garage mit einer Größe von ca. 34,00 m² eröffnet zusätzliche Möglichkeiten.Für die übrigen Mieter stehen vor dem Haus und in der nahen Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.Die durchschnittliche Miete beträgt rund 6,47 € pro m² und liegt zum Teil unterhalb des ortsüblichen Durchschnitts und bietet somit für die Zukunft bzw. bei Mieterwechseln ein enormes Entwicklungs- und Mietsteigerungspotential!Ein solides Objekt in zentraler Lage mit Potential zur Entwicklung - was will man mehr?