Kaufpreis 735.000 €
Zimmer 8
Größe 224 m²
73262 Reichenbach an der Fils
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. März 2026
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Reichenbach an der Fils präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnhaus als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Das massiv erbaute Haus aus dem Jahr 1963 steht auf einem 438 m² großen Grundstück in exklusiver Lage und überzeugt durch Großzügigkeit, Flexibilität sowie eine hochwertige Substanz.Das Haus besticht durch helle, weitläufige Räume sowie einen durchdachten Grundriss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separat zugängliche Einliegerwohnung, die frisch saniert wurde und sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand präsentiert. Hier sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort. Aufgrund des separaten Eingangs, könnte man diese auch als Geschäftsräume nutzen. Insgesamt eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Mehrgenerationenwohnen bis hin zur theoretisch möglichen Umwandlung in ein Dreifamilienhaus.Die Immobilie verfügt über insgesamt drei moderne Bäder, davon zwei mit Badewanne und zwei mit Dusche, die in den vergangenen Jahren saniert wurden und heutigen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht werden. Großzügige Außenbereiche unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses. Ein großer Südbalkon, ein weiterer Balkon sowie eine einladende Terrasse schaffen sonnige Rückzugsorte mit hoher Aufenthaltsqualität. Eine Baugenehmigung für eine Gartenhütte sowie für die Erstellung eines Carports über den Stellplätzen ist vorhanden.Technisch wurde das Haus umfassend modernisiert:Die Elektrik im Ober- und Untergeschoss wurde 2023 vollständig erneuert und in der Hauptwohnung sind bereits dreiadrige Leitungen vorhanden. Holz-Isolierglasfenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und runden das solide Gesamtbild ab.Diese Immobilie verbindet exklusive Lage, großzügige Wohnflächen und außergewöhnliche Nutzungsperspektiven zu einem seltenen Angebot in Reichenbach an der Fils - ideal für Familien mit Anspruch, Mehrgenerationenkonzepte oder Investoren mit Weitblick.