Warmmiete 1.300 €
Zimmer 2
53757 Sankt Augustin
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. März 2026
Frei ab: 1. April 2026
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.100 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich im 17. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Sankt Augustin-Niederpleis. Dank Aufzug ist die Wohnung barrierefrei und schwellenlos erreichbar und eignet sich damit auch ideal für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit beeindruckendem Fernblick über Sankt Augustin, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die praktische Einbauküche ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist – ein echter Mehrwert in dieser Lage. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Waschmaschinen und Trocknern zur Verfügung, die bequem per Pfandmünze genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist das durchdachte Sicherheitskonzept der Wohnanlage: Der Zugang zu den oberen Etagen erfolgt ausschließlich über einen Aufzug mit Schlüsselschaltung, der nur mit dem Haustürschlüssel aktiviert werden kann. Zusätzlich sind Flur- und Aufzugsbereiche videoüberwacht, was ein hohes Maß an Sicherheit bietet. Die Wohnung überzeugt zudem durch eine barrierefreie Gestaltung: breite Türen innerhalb der Wohnung, ein automatisch öffnender Hauseingang sowie ein schwellenloser Zugang über den Aufzug sorgen für maximalen Komfort und uneingeschränkte Mobilität. Die Wohnanlage wird über eine effiziente Fernwärmeheizung versorgt, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung bei gleichzeitig niedrigen Verbrauchskosten sorgt. Direkt an die Anlage schließt sich zudem ein Parkgelände mit Spielplatz an, das zusätzliche Aufenthalts- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Ein externer Dienstleister übernimmt die regelmäßige Reinigung der Hausflure und Müllschächte. Zusätzlich steht ein Hausmeister direkt in der Anlage als Ansprechpartner für die Bewohner zur Verfügung. Lage: Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohn- park von Sankt Augustin. Diese charmante Stadt im Rheinland überzeugt durch ihre hervorragende Infra- struktur und ihre Nähe zu Bonn. Die Wohnung liegt nur 1,8 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten garantiert. Für Familien ist die Lage besonders vorteilhaft: Ein Kindergarten ist nur 180 Meter entfernt und ermöglicht einen stressfreien Start in den Tag. Die Grundschule befindet sich in einer Entfernung von 750 Metern, während die Realschule nur 850 Meter entfernt liegt. Auch das Gymnasium ist in einer angenehmen Di- stanz von 2 Kilometern gut erreichbar. Neben der hervorragenden Bildungseinrichtungen punktet die Umgebung mit zahlreichen Naherholungs- möglichkeiten und grünen Parks, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einla- den. Sankt Augustin bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Ruhe, ideal für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.So funktioniert es
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