Warmmiete 1.590 €
Zimmer 3
71034 Böblingen
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. März 2026
Frei ab: 1. April 2026
Nebenkosten: 230 €
Kaltmiete 1.360 €
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ideal für ein anspruchsvolles Paar oder eine kleine Familie: Diese kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung (115 m² Wohnfläche, ca. 135 m² Grundfläche) verbindet die Privatsphäre eines Eigenheims mit modernem Neubaustandard. Der eigene Hauseingang mit separater Hausnummer führt über einen privaten Flurbereich direkt in die lichtdurchflutete Wohneinheit im Obergeschoss – kein geteilter Eingangsbereich, kein Treppenhausstress. Diese lichtdurchflutete 115 m² Wohnung (Grundfläche ca. 135 m²) vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Nach einer vollständigen Kernsanierung präsentiert sich die Immobilie auf Neubauniveau und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie ein großzügiges Raumgefühl. Großzügiger Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche (Induktion, Silent-Spülmaschine) und offenem Raumkonzept. Das Nordzimmer – ein Raum der Möglichkeiten Ca. 42 m² Grundfläche, 4 Meter Deckenhöhe, direkter Balkonzugang – nutzbar als Hauptschlafzimmer, Kreativstudio oder Homeoffice mit Rückzugscharakter. Vier Außenbereiche für jeden Sonnenstand Süd-Loggia, Westbalkon, Ostbalkon am Schlafzimmer, großer überdachter Nordbalkon – von morgens bis abends immer eine Terrasse in der Sonne (oder im Schatten). Bad & Sanitär 12 m² Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, freistehender Badewanne, WaMa/Trockner-Anschluss sowie separatem Gäste-WC. Die Wohnung wurde energetisch und technisch vollständig auf den neuesten Stand gebracht: Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen, gespeist durch eine moderne Hybrid-Anlage (Gas + Luft-Wasser-Wärmepumpe) – energieeffizient und zukunftssicher. Internet: VDSL 100 mit eigenem AccessPoint und LAN-Anschlüssen direkt in der Wohnung – kein Router-Chaos, sofort einsatzbereit. Komfort-Details: Elektrische Rollläden an Dachfenstern, Glattputz, neue Dämmung, moderne Bodenbeläge. Eigener Hauseingang mit eigener Hausnummer und separatem Flurbereich im Erdgeschoss sowie Dachboden (ca. 30 m²) als exklusive Lagerfläche direkt über der Wohnung. Eigener Außenstellplatz direkt am Haus mit fest installierter 11-kW-Wallbox – Ihr E-Auto lädt über Nacht, ohne öffentliche Ladesäule. Dazu ein überdachter Fahrradstellplatz hinter dem Haus. Die Wohnung wurde in jedem Detail auf modernen Wohnkomfort ausgerichtet. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme, neue Dachfenster mit teils elektrischen Rollläden schützen zuverlässig vor Hitze und Blendlicht. Die hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld und geräuscharmer Spülmaschine lädt zum Kochen ein – offen zum Ess- und Wohnbereich, sodass man nie vom Geschehen abgeschnitten ist. Das großzügige Tageslichtbad (12 m²) bietet eine bodengleiche Dusche und eine freistehende Badewanne; ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Nach draußen öffnet sich die Wohnung gleich an vier Seiten: Eine überdachte Süd-Loggia, ein Westbalkon, ein Ostbalkon am Schlafzimmer und ein großer Nordbalkon sorgen dafür, dass zu jeder Tageszeit ein Außenbereich in der Sonne – oder im kühlen Schatten – wartet. Dagersheim liegt ruhig am Rande von Böblingen – Felder und Wald direkt vor der Haustür, die Infrastruktur der Stadt in wenigen Minuten erreichbar. Auto: A81 und B464 in ca. 5 Minuten. Daimler-Werk Sindelfingen und S-Bahn-Station Böblingen-Hulb jeweils ca. 3 km entfernt. Bus: Linie direkt zum Böblinger Hauptbahnhof (S-Bahn, Regionalexpress, IC) in ca. 10 Minuten. Nahversorgung: Zentrum Dagersheim fußläufig erreichbar. Die Vermietung erfolgt von privat. Die Wohnung ist ideal für ein anspruchsvolles Paar oder eine kleine Familie, die Wert auf Modernität, viel Licht und eine ruhige, exklusive Nachbarschaft legt. Monatliche Gesamtkosten im Überblick: Kaltmiete: 1.360 € Nebenkosten (inkl. Heizung): 230 € Nutzungspauschale Einbauküche: 50 € Nutzungspauschale Stellplatz inkl. Wallbox: 50 € Warmmiete gesamt: 1.690 € Strom wird über einen eigenen Zähler direkt mit dem Versorger abgerechnet und ist nicht in der Warmmiete enthalten. Kaution: 4.080 € (3 Nettokaltmieten)So funktioniert es
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