Kaufpreis 355.000 €
Zimmer 5
54292 Trier
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. März 2026
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung*** Ein Projekt mit echtem Potenzial! Dieses in toller Lage von Trier-Ruwer befindliche Zweifamilienhaus wurde 1961 in solider Massivbauweise errichtet und vereint Substanz und Perspektive ***Neben zwei abgeschlossenen Wohneinheiten verfügt die Immobilie bereits über eine vorbereitete, dritte Wohnung im Dachgeschoss. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 185 m² eröffnet sich damit ein breites Nutzungsspektrum - vom klassischen Mehrfamilienhaus über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zu einem klassischen Bauträgerprojekt und einer entsprechenden, baulichen Erweiterung.Das ca. 840 m² große Grundstück ist optimal nach Süd-West ausgerichtet. Die sonnige Lage, die angenehme Privatsphäre und der weite Blick überzeugen! Genießen Sie einen wunderbaren Ausblick auf Trier und die umliegende Natur - ein absolutes Pro-Argument für diese Immobilie!*** Ausstattung & Zustand ***Das Haus befindet sich in einem altersentsprechenden Gesamtzustand und bedarf einer grundlegenden Renovierung/Sanierung.Besonders hervorzuheben ist jedoch die gute Gebäudesubstanz sowie die in 2024 erneuerte Heizungsanlage mit moderner Brennwerttechnologie.- Baujahr: 1961 (Haus)/1975 (Anbau)- Bauweise: Massivbau- Gesamtwohnfläche: ca. 185 m²- Grundstücksgröße: ca. 840 m²- Süd-West-Ausrichtung - ein echtes Sonnengrundstück- Zwei Wohneinheiten plus vorbereitete dritte Wohnung im Dachgeschoss- Neue Buderus Öl-Brennwertheizung (2024)- Vollunterkellerung mit großzügigen Abstell- und Nutzflächen- Große Garage mit Grube- 2 zusätzliche Stellplätze- Kleine, überdachte Terrasse im Garten- Überdachter Balkon mit wunderbarer Fernsicht- Grundstück zusätzlich rückwärtig über öffentliche Straße erschlossen (dies schafft ggf. die Möglichkeit, weitere Stellplätze am Grundstückende anzulegen)*** Raumaufteilung ***Erdgeschoss - ca. 72 m² (vermietet)- Tageslichtbad- Schlafzimmer- Großzügiges Wohn- und Esszimmer- Küche- Diele- Kleine, private Terrasse mit Gartenzugang1. Obergeschoss - ca. 68 m² (leerstehend)- Tageslichtbad- Schlafzimmer- Großzügiges Wohn- und Esszimmer- Küche- Diele- Großer, überdachter Balkon mit herrlichem AusblickDachgeschoss - ca. 45 m² (leerstehend / Ausbaureserve)- Wohnzimmer- Schlafzimmer- Arbeitszimmer- Tageslichtbad- Diele- Nische für Pantryküche*** Nutzungsmöglichkeiten ***Diese Immobilie bietet Raum für unterschiedliche Investitionsstrategien.- Attraktives Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial in absolut gefragter Wohnlage von Trier-Ruwer- Mehrgenerationenhaus mit klar getrennten Wohneinheiten- Aktivierung bzw. Ausbau der dritten Wohneinheit im Dachgeschoss*** Besonders spannend ist das Grundstück selbst ***Durch die zusätzliche Erschließung von der Rückseite eröffnen sich weitere Optionen - etwa für zusätzliche Stellplätze, Carports oder auch eine ergänzende Bebauung, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung.Auch eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes erscheint baurechtlich grundsätzlich denkbar und bietet damit Perspektiven für größere Wohn- oder Nutzungskonzepte.*** Besondere Option ***Der Eigentümer wäre auch gegenüber einer Teilung des Grundstücks offen, sodass Sie als Käufer des Hauses ein entsprechend erheblich geringeres Invest zu leisten hätten - sprechen Sie uns gerne hierauf an - wir nennen Ihnen die Details!*** Fazit ***Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder als Entwicklungsprojekt - diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Lagequalität, Grundstücksgröße und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Haus, das nicht nur Raum bietet, sondern Perspektiven.Ähnliche Angebote
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