Kaufpreis 579.000 €
Zimmer 10
68809 Neulußheim
Größe 238 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. März 2026
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.Dieses gepflegte Zwei- bis Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1966 bietet auf ca. 238 m² Wohnfläche und einem 301 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Teilvermietung oder als klassisches Mehrfamilienhaus - die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Aufteilung und die leerstehende Übergabe, die dem Erwerber zahlreiche Optionen für die zukünftige Nutzung eröffnet.Auch technisch verfügt das Haus über eine solide Basis. Die Fassade wurde 1999 mit einer 10 cm starken Dämmung versehen, zudem wurden die Bäder im selben Jahr erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Doppelt verglaste Kunststofffenster, Glasfaseranschluss sowie eine Garage ergänzen das Angebot sinnvoll.Die Erdgeschosswohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche überzeugt mit einem angenehmen, familienfreundlichen Grundriss. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück dieser Einheit und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den kleinen, pflegeleichten Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.Im Obergeschoss stehen auf ca. 89 m² Wohnfläche weitere gut geschnittene Räume zur Verfügung. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche mit Essbereich und Zugang zum Balkon, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die Raumaufteilung bietet auch auf dieser Etage angenehme Wohnverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Die im Jahr 1974 ausgebaute Dachgeschosseinheit verfügt auf ca. 59 m² Wohnfläche über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein Badezimmer. Damit ergänzt sie das Haus um eine weitere in sich geschlossene Wohneinheit und unterstreicht die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie.Zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet das Kellergeschoss. Hier stehen neben einem Heizraum insgesamt vier weitere Kellerräume zur Verfügung, die vielfältig als Lager-, Vorrats- oder Abstellflächen genutzt werden können.Sie sind Kapitalanleger und benötigen für die Immobilie ein Restnutzungsdauergutachten fürs Finanzamt? Kein Problem. Für 500 Euro Pauschal zzgl. MwSt erstellen wir Ihnen gerne eines.So funktioniert es
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