Kaufpreis 659.000 €
Zimmer 5
92637 Weiden i.d. OPf.
Größe 192 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. März 2026
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie in erstklassiger Lage? Sie möchten in Ihren eigenen vier Wänden Kunden empfangen und von einem zentralen, repräsentativen Standort in Weiden profitieren? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!Dieses Reiheneckhaus liegt inmitten der äußerst ansprechende Innenstadt Weidens. Das Rathaus liegt nur einen Steinwurf entfernt. Die Historische Altstadt ist gesäumt mit zahlreichen Restaurants und Gastwirtschaften. Von der regionalen Zoigl Wirschaft, über die mediterrane Gaststätte, bis hin zu fernöstlichen Restaurant bleiben kulinarisch fast keine Wünsche offen. Auch kleine Cafés und traditionelle Bäckereien prägen das Stadtbild.Das Erdgeschoss wird Ihr zukünftiges Aushängeschild für Ihr Gewerbe. Die rahmenlosen Glastüren und großen Fensterflächen vermitteln Ihren Kunden einen freundlich-hellen und modernen Eindruck. Der Echtholzparkett verleiht dem Raum zusätzlich eine wohnliche Atmosphäre. Über die Stromversorgung im Boden können Sie flexibel Ihre Arbeitsplätze im Raum positionieren. Eine modern gestaltete Garderobe und das gepflegte Gäste-WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.Das erste Obergeschoss dient Ihnen ebenfalls als Büro bzw. Back-Office. Die Ausstattung ist ähnlich wie im Erdgeschoss. Auf über 43?m² können Sie die Arbeitsplätze ganz nach Ihren Bedürfnissen anordnen. Zudem steht Ihnen und Ihren Mitarbeitenden ein Pausenraum mit integrierter Küchenzeile sowie eine Toilette zur Verfügung.Im zweiten Obergeschoss genießen Sie dann Ihren privaten Rückzugsort. Die Wohnungstür trennt den gewerblichen vom privaten Bereich. Vom Flur aus gelangen Sie zu Ihrer rechten Seite in das Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Das Dachflächenfenster lässt viel Tageslicht in das Bad.Vom Flur aus schließen sich die Küche und das äußerst geräumige Wohnzimmer an. Auf fast 37?m² Wohnfläche können Sie neben einer großen Wohnlandschaft auch einen Essbereich platzieren.Die Wendeltreppe führt Sie vom Wohnzimmer aus nach ganz oben in das ausgebaute Dachgeschoss - bis über die Dächer der Altstadt. Dieser Raum kann Ihr nächstes Schlafzimmer werden. Wachen Sie jeden Tag auf und genießen Sie die einmalige Aussicht.Das Gebäude ist voll unterkellert. Dort befindet sich die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr?2005, die die Immobilie zuverlässig mit Wärme und Warmwasser versorgt. Zudem haben Sie in mehreren Räumen ausreichend Platz für die Aktenablage.Interesse geweckt?Stellen Sie jetzt Ihre Kontaktanfrage über unser Portal. Bitte geben Sie vollständige Adressdaten an, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können. Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne detaillierte Zahlen und Fakten zu.Für Rückfragen steht Ihnen Herr Michael Rögner telefonisch unter 0961?83?206 zur Verfügung.Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich vorzustellen!So funktioniert es
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