Kaufpreis 469.500 €
Zimmer 6
42349 Wuppertal
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. März 2026
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination: eine bereits zukunftsorientierte, nachhaltige Energietechnik und gleichzeitig die Chance, ein Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Während die Innenausstattung - einschließlich Fenster, Bäder und Innenausbau - einer umfassenden Renovierung bedarf, ist die technische Basis bereits bemerkenswert fortschrittlich: Eine Erdwärmepumpe mit Solebohrung (2009), ergänzt durch eine Solarthermieanlage aus dem Jahr 2012 sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher aus dem Jahr 2016, sorgt für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Zudem wurden 2011 die Rückseite des Hauses sowie die Giebelseite zur Garage hin bereits gedämmt, was die energetische Grundlage zusätzlich deutlich verbessert. Die Erdwärmepumpe läuft mit einer Vorlauftemperatur von 55°C, was eine Wärmeabgabe über konventionelle Heizkörper problemlos ermöglicht. Das System läuft so bereits seit dem Umbau im Jahr 2009.Das im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Konstruktion, einen großzügigen Grundriss und ein vielseitig nutzbares Grundstück. Bereits der erste Eindruck vermittelt den Charakter eines klassischen, freistehenden Familienhauses in gewachsener Wohnlage.Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Neben dem Eingangsbereich, dem Gäste-WC, der Küche und dem Esszimmer erwartet Sie hier ein besonders großzügiges Wohnzimmer mit großer Panoramaverglasung, welche viel Tageslicht hereinlässt und den Blick in den Garten öffnet. Angrenzend befindet sich ein gemütlicher Wintergarten mit Kaminofen - ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten.Das Dachgeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf einen attraktiven Balkon mit Westausrichtung, der im Jahr 2023 saniert und mit einem hochwertigen Edelstahlgeländer sowie WPC-Belag versehen wurde - ein schöner Platz, um die Abendsonne zu genießen. Der Sanitärbereich ist derzeit in drei separate Räume unterteilt (WC, Duschbad und Wannenbad). Diese heute eher ungewöhnliche Aufteilung bietet jedoch eine interessante Perspektive: Durch das Entfernen der Zwischenwände lässt sich im Bereich der Dachgaube ein großzügiges, modernes Vollbad realisieren.Auch das Untergeschoss bietet mehr als klassische Nutzflächen. Neben den normalen Kellerbereichen befindet sich hier ein zur Gartenseite gelegener Wohnraum mit gegenüberliegendem Gäste-WC. Dieser Bereich eignet sich ideal als Hobbyraum, Gäste- / Jugendzimmer oder Homeoffice mit Blick in den Garten.Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der vielseitig gestaltete Garten, der sich in mehrere Bereiche gliedert. Zur Straßenseite hin befindet sich ein Vorgarten mit Nutzgartenbereich. Seitlich des Hauses erstreckt sich ein großzügiger Garten mit Zugang vom Wintergarten, ergänzt durch ein charmantes Gartenhaus im Schwedenhausstil. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks finden sich weitere Gartenflächen mit Zugang zu den Wohnräumen im Untergeschoss, zum unterkellerten Bereich der Garage sowie zu einem großen Gewächshaus - ideal für Gartenliebhaber und Selbstversorger.Dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit, ein solides Gebäude mit viel Platz, einem besonderen Grundstück und bereits moderner Energietechnik in ein zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln. Eine Immobilie mit Charakter, Gestaltungsspielraum und Zukunftspotenzial.Ähnliche Angebote
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