Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 4
79618 Rheinfelden (Baden)
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. März 2026
Frei ab: 17. März 2026
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende, gut geschnittene, Vier – Zimmer – Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich im zweiten Obergeschoss, einer im Jahr 1964 erbauten Wohnanlage. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 48 Wohneinheiten, die sich auf drei Mehrfamilienwohnhäuser mit jeweils zwei Hauseingänge verteilen und sich über das Erdgeschoss sowie die drei oberen Stockwerke erstrecken. Im Untergeschoss befinden sich die zugewiesenen Kellerabteile, Wasch-, Trocken- und Fahrradräume sowie die übliche Gebäudetechnik. Jeder Hauseingang umfasst ein eigenes Treppenhaus. Eine Liftanlage ist nicht vorhanden. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichen Sie Ihre neue, gut dimensionierte Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss. In der Immobilie angekommen, stehen Ihnen ein Flur mit Garderobennische, eine zentrale, praktische Ess-Diele, eine helle Küche, ein großes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein innenliegendes, funktionales Bad mit Wanne und ein separates, auch innenliegendes, WC zur Verfügung. Ein großer West-Balkon mit schönem Blick in den Innenhof, der sowohl über das Wohnzimmer als auch über die Ess-Diele zugänglich ist, ergänzt die Wohnung optimal. Ein adäquates Kellerabteil im Untergeschoss, das ebenfalls über das Treppenhaus erreichbar ist, bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Kfz-Stellplatz ist nicht vorhanden. Die Anwohner, die keine eigenen Stellplätze haben, parkieren Ihre Fahrzeuge teilweise in der angrenzenden Zufahrtsstraße. Die Wohnung mit circa 85 m² Wohnfläche ist im Bereich der Boden-, Wand- und Deckenbeläge überwiegend modernisierungsbedürftig. Die gesamte Elektrik befindet sich im baujahrestypischem Zustand. Die Sanitäranlage sind weiß gefliest und in Stand gehalten. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Die Fenster- und Balkontüren sind zweifachisolierverglast und stammen laut Angaben aus dem Jahr 2008. Die Liegenschaft ist gut in Stand gehalten und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Laut Angaben stehen in den nächsten Jahren Modernisierungsmaßnahmen, unter anderem im Bereich der Fassaden und der Dächer, an. Um künftigen Investitionen am Gemeinschaftseigentum vorzubeugen, bildet die Eigentümergemeinschaft regelmäßig ein entsprechendes Rücklagenpolster. Ein gut dimensionierte und praktisch geschnittene Wohnung !So funktioniert es
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