Kaufpreis 324.900 €
Zimmer 3
93073 Neutraubling
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese frisch modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Neutraubling überzeugt durch helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 88 m² Wohnfläche bietet sie großzügige Platzverhältnisse und eignet sich ideal für Paare als auch kleine Familien die Wert auf Komfort, Ruhe und eine gute Anbindung legen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Parteien aus dem Jahr 1980. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr ansprechenden, zeitgemäßen Zustand. Dabei verbindet sie eine attraktive Raumaufteilung mit einer hochwertigen optischen und technischen Aufwertung. Im Rahmen der Modernisierung wurden unter anderem ein neuer Vinylboden in heller Eichenoptik verlegt sowie Wände und Decken frisch gestrichen. Auch das Tageslichtbad wurde optisch und funktional aufgewertet und zeigt sich heute in einem modernen, gepflegten Zustand. Die Fliesen wurden professionell lackiert, sämtliche Sanitärobjekte und Armaturen erneuert, wodurch ein stimmiges und ansprechendes Gesamtbild entstanden ist. Durch das Fenster wirkt das Badezimmer hell und freundlich und bietet zugleich angenehmen Komfort im Alltag. Zusätzlich wurden sämtliche Heizkörper neu lackiert und fügen sich nun harmonisch in das modernisierte Gesamtbild der Wohnung ein. Ein weiterer Schwerpunkt lag auf der Erneuerung der elektrischen Ausstattung: Steckdosen, Schalter, FI-Schutzschalter, Sicherungen sowie der Überspannungsschutz wurden modernisiert. Darüber hinaus wurde ein E-Check durchgeführt. Sämtliche Maßnahmen wurden fachgerecht durch qualifiziertes Fachpersonal ausgeführt. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Südbalkon. Große Fensterflächen schaffen ein helles und einladendes Wohngefühl, während der Balkon den Wohnraum angenehm erweitert und einen geschützten Außenbereich mit hohem Wohlfühlfaktor bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie eine separate Küche mit direkt angrenzendem Abstellraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener, großzügiger Kellerraum mit ca. 17 m². Ein Stellplatz im Stellplatzhof kann optional für 25,00 € monatlich angemietet werden. Die hierfür anfallende Miete fließt vollständig in die Instandhaltungsrücklage des Hauses und leistet damit einen sinnvollen Beitrag zum nachhaltigen Erhalt der Gesamtimmobilie. Auch das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr ordentlichen und laufend instand gehaltenen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Maßnahmen am Haus durchgeführt. So wurden 2012 dreifach verglaste Kunststofffenster inklusive Rollläden eingebaut, 2013 die Gas-Zentralheizung erneuert und eine Solaranlage installiert. Im Jahr 2023 wurde zusätzlich eine Wasserenthärtungsanlage verbaut. Ende 2025 erfolgte die Erneuerung der Haustür sowie der Briefkastenanlage, 2026 wurde außerdem der Warmwasserspeicher erneuert. Diese Investitionen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Wohnanlage und den hohen Anspruch an Werterhalt und Instandhaltung. Insgesamt bietet diese bezugsfreie Wohnung ein attraktives Gesamtpaket aus großzügigem Wohnen, geschmackvoller Modernisierung, technisch aufgewertetem Zustand und solider Gebäudesubstanz in angenehmer Lage von Neutraubling – provisionsfrei und sofort verfügbar. Weitere Informationen und Bilder finden Sie im Exposé sowie im Zusatzdokument für Kapitalanleger. Balkon, Keller, FliesenEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Keplerstraße 25 in Neutraubling – einem der stärksten Wohn- und Wirtschaftsstandorte im Landkreis Regensburg. Die Lage überzeugt durch ein ruhiges Wohnumfeld, eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu allen wichtigen Punkten des täglichen Lebens. Gerade für Familien und Berufstätige bietet Neutraubling eine ideale Mischung aus Alltagstauglichkeit, Lebensqualität und hervorragender Erreichbarkeit.
Ein besonderes Highlight ist die erstklassige Nahversorgung: Der Kaufpark Neutraubling ist in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und zählt zu den wichtigsten Einkaufszentren der Region. Mit über 60 Fachgeschäften, Dienstleistern sowie Gastronomieangeboten ist hier nahezu alles vorhanden – vom schnellen Einkauf bis zur umfassenden Versorgung.
Auch als Arbeitsstandort ist Neutraubling äußerst attraktiv. Die Krones AG liegt nur etwa 3 Minuten mit dem Auto entfernt, das BMW Werk Regensburg erreicht man in rund 7 Minuten mit dem Auto. Für Pendler ist zusätzlich der Bahnhof Obertraubling in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert der Umgebung: Der beliebte Guggenberger See ist in nur ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Ob Baden und Sonnen, Spaziergänge und Laufrunden oder einfach entspannte Stunden am Wasser – hier lässt sich Freizeitqualität direkt in der Nähe genießen.
Familien profitieren zudem von der ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsstruktur: Ein Kindergarten befindet sich nur 3 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Die Josef-Hofmann-Grundschule Neutraubling (Schulstraße 1) ist in ca. 3 Minuten mit dem Auto bzw. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die weiterführenden Schulen liegen praktisch direkt vor Ort: Realschule (3 Minuten Fahrrad), Gymnasium (1 Minute Fahrrad) sowie Mittelschule (1 Minute Fahrrad).
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Auffahrt zur A3 erreicht man in nur 4 Minuten, wodurch sowohl Regensburg als auch überregionale Ziele wie Straubing schnell und bequem angebunden sind. Die Regensburger Innenstadt ist je nach Verkehr in etwa 15–20 Minuten erreichbar – ideal für Beruf, Freizeit und Kultur.
Insgesamt bietet die Keplerstraße 25 in Neutraubling eine außergewöhnlich starke Kombination aus Einkaufsnähe, Top-Arbeitgebern, kurzen Schulwegen, hoher Freizeitqualität und schneller Anbindung – ein Standort, der im Alltag wirklich funktioniert und langfristig überzeugt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Tatiane Bernardino - privater Anbieter