Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 2
72639 Neuffen
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: -1
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 100 m² große Eigentumswohnung in zentraler Lage von Neuffen. Trotz der Lage an der Hauptstraße befindet sich die Wohnung im hinteren Bereich des Hauses, wodurch sie angenehm ruhig liegt und weitgehend vom Straßenlärm abgeschirmt ist. Dadurch entsteht eine deutlich entspanntere Wohnatmosphäre, als es die Lage zunächst vermuten lässt. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1983 errichteten Gebäude und ist gepflegt, entspricht jedoch überwiegend dem Zustand des Baujahres. Sie verfügt über 2,5 Zimmer sowie einen zusätzlich separat zugänglichen Raum mit eigener kleiner Kochnische und integriertem Gäste-WC. Dieser Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder kombinierter Wohn- und Arbeitsraum. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich: Zur Wohnung gehören eine ca. 60 m² große Terrasse, ein unbeheizter Wintergarten sowie ein ca. 80 m² großer Gartenanteil zur alleinigen Nutzung – ideal für alle, die gerne Zeit im Freien verbringen. Abgerundet wird das Angebot durch drei Pkw-Stellplätze direkt am Haus. Ein klassischer Kellerraum ist nicht vorhanden, stattdessen stehen zwei praktische, jeweils ca. 10 m² große Schuppen im Außenbereich als Stauraum zur Verfügung. Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: •ca. 100 m² Wohnfläche •2,5 Zimmer •zusätzlicher, separat zugänglicher Raum mit eigener Kochnische und Gäste-WC (ideal als Büro, Gäste- oder Arbeitsbereich nutzbar) •unbeheizter Wintergarten •großzügige Terrasse ca. 60 m² •Gartenanteil ca. 80 m² (Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung) •zwei praktische Schuppen im Außenbereich als Stauraum •3 Pkw-Stellplätze direkt am Haus •Baujahr 1983 •gepflegter Zustand, überwiegend baujahrestypische AusstattungEnergieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neuffen. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Penny, Banken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar.
Obwohl sich das Gebäude an der Hauptstraße befindet, liegt die Wohnung selbst im hinteren Teil des Hauses und ist dadurch angenehm ruhig und vom Straßenlärm abgeschirmt. Dies sorgt für eine deutlich ruhigere Wohnatmosphäre als zunächst zu erwarten.
Die naturnahe Umgebung mit Nähe zur Schwäbischen Alb bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter