Kaufpreis 306.000 €
Zimmer 3
73760 Ostfildern
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991 in zentraler Lage von Ostfildern (Stadtteil Nellingen). Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77,33 m² nach Wohnflächenverordnung. Laut Teilungserklärung sind ca. 60 m² ausgewiesen; zusätzlich gehört ein Bühnenraum im zweiten Dachgeschoss als Sondereigentum zur Wohnung, der über eine interne Treppe erreichbar ist und vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 33 m², der durch die Maisonette-Bauweise und die offene Galerie ein besonders luftiges Raumgefühl schafft. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon (ca. 5 m²) und ist zur ruhigeren Gebäudeseite Richtung Westen ausgerichtet. Die Wohnung verfügt außerdem über: - eine separate Küche - ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Waschmaschinenanschluss im Bad. - Flur mit Garderobenbereich. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Die vorhandene Einbauküche ist älteren Datums. Zur Wohnung gehören außerdem: - Tiefgaragenstellplatz - Kellerraum (ca. 6 m²) - Hausmeisterservice Die Wohnung ist seit 2020 vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 975 €. Am Gebäude wurden bereits größere Maßnahmen umgesetzt: - Fassade erneuert (2024) - Heizungsanlage erneuert (2019) Die Gesamt-Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 rund 35.500 €. Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, FliesenEnergieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Nellingen (Ostfildern) mit sehr guter Infrastruktur.
REWE Supermarkt: ca. 140 m / 2 Minuten zu Fuß
Stadtbahn U7 / U8: ca. 700 m / 9 Minuten zu Fuß
Autobahn A8: ca. 5 Minuten / 3,5 km
Flughafen Stuttgart: ca. 13 Minuten / 12 km
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Esslingen und in die gesamte Region.
Einige Fotos wurden digital aufbereitet, um einen aufgeräumten Eindruck der Räume zu vermitteln. Die baulichen Gegebenheiten der Wohnung wurden dabei nicht verändert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Frau Mickler - privater Anbieter