Kaufpreis 925.000 €
Zimmer 5
90453 Nürnberg
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2026
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eckdaten: Wohnfläche: ca. 165 m² Zimmer: 5 (davon 3 Schlafzimmer, ein großes offenes Wohnzimmer, ein Spielzimmer, Essbereich mit Küche) Baujahr: ursprünglich vor 2015, umfassende Sanierung in 2015 Erweiterung (Anbau): 2021 Grundstück: großzügiger Garten mit 75 gewachsenen Thuja Tannen Bäder: 3 (1 im OG, 1 im EG, 1 im Keller) Keller: teilweise unterkellert (Anbau nicht unterkellert), mit eigenem Außenzugang Heizung: Ölheizung Viessmann aus 1988, regelmäßig gewartet, sehr effizient Modernisierung & Ausstattung: Die Immobilie wurde 2015 vollständig kernsaniert. Dabei wurden: sämtliche Elektroleitungen erneuert neue, moderne Stromverteilungen eingebaut (2 getrennte Stromkästen: Hauptgebäude und Anbau gemäß bayerischer Vorschrift) 2021: kompletter Dachneubau inklusive hochwertiger Wärmedämmung Vorbereitung für Photovoltaikanlage (Kabel bereits verlegt) Dreifach verglaste Schüco-Fenster in allen Räumen Fußbodenheizung im EG sowie moderne Heizkörper Der Energieausweis weist aktuell die Klasse E aus, was an der älteren, jedoch äußerst zuverlässigen Viessmann-Ölheizung liegt. Diese wurde mit einem automatischen Verteiler und leistungsfähigen Heizpumpen aufgerüstet. Ein Austausch war bisher nicht notwendig, da sie sehr effizient arbeitet: Der Ölverbrauch liegt bei nur ca. 1.500 Litern pro Jahr für Heizung und Warmwasser – ausreichend für 6 Personen. Der Öltank hat ein Volumen von 5.200 Litern, was für etwa 3–4 Jahre reicht. Grundriss & Raumaufteilung: Das Haus bietet viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für große Familien: EG: Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Spielzimmer, offener Essbereich mit moderner Küche, Zugang zu zwei Terrassen OG: Drei geräumige Schlafzimmer, modernes Badezimmer Keller: Drei große Räume, Badezimmer, Heizraum mit Öltank, sowie zwei kleinere Nebenräume – perfekt als Hobby- oder Lagerflächen. Zugang von innen und über separaten Außeneingang. Außenbereich: Zwei große Terrassen mit direktem Zugang vom Wohn- und Essbereich Grüne Oase mit gepflegtem Garten, umgeben von 75 Thuja Tannen – viel Privatsphäre und Platz für Kinder zum Spielen Aktuell parken wir auf öffentlichen Stellplätzen direkt vor dem Haus (städtisch angelegt), Carport-Bauprojekt vorhanden (Genehmigung liegt vor, jedoch nicht umgesetzt – aus Rücksicht auf die Gartenfläche)Ähnliche Angebote
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