Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 6
53489 Sinzig
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2026
Frei ab: 13. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dass als Zweifamilienhaus konzipierte Wohnhaus eignet sich aufgrund der vorhandenen Bäder und Küchen für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Selbstverständlich ist eine Nutzung als Einfamilienhaus gegeben und die vorhandenen technischen Anschlüsse bieten eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Die Aufteilung der Etagen sowie die Ausstattung sind baujahrbezogen und Modernisierungen sind einzuplanen. Die Immobilie wurde 1986 in massiver Bauweise erstellt und das Einfamilienhaus liegt verkehrsberuhigt und die Zufahrt wird ausschließlich von Anliegern genutzt. Die Immobilie ist voll unterkellert, verfügt über zwei Vollgeschosse und insgesamt stehen sechs Zimmer zu Verfügung. Das Treppenhaus ermöglicht zu allen drei Ebenen einen eigenständigen und separaten Zugang zu den Wohnbereichen. Die Immobilie ist voll unterkellert und ist über den Innenbereich, sowie einen separaten Außenzugang begehbar. GRUNDSTÜCK Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 202 m² und die Fläche im Außenbereich wurde versiegelt. Ein Terrassenaufbau bzw. eine Gartenfläche können umgesetzt werden. Die Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für den Fuhrpark. TECHNIK / HEIZUNG / AUSSTATTUNG Das Zweifamilienhaus mit Satteldach, wurde in massiver Bauweise erstellt und die Ausstattung sowie die Aufteilung der Zimmer sind überwiegend baujahrbezogen. Die Ölzentralheizung (Hersteller: FRÖLING) versorgt das gesamte Gebäude mit Wärme und zwei Kellerräume sind mit Heizkörpern an diese Zentral-Technik angeschlossen. An den Kamin (Zwei-Züge) kann grundsätzlich ein eigenständiger Holzofen angeschlossen werden. Aufgrund der idealen Dachausrichtung und der verfügbaren Fläche bietet sich auch die Installation einer Photovoltaikanlage mit Solarthermie an. Das ausführliche Exposè, inkl. Grundrisse und Bilder, erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage. Viele Informationen rund um das Angebot können Sie diesen Unterlagen entnehmen und bei bestehende Fragen stehen wir Ihnen natürlich gerne zu Verfügung.So funktioniert es
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