Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 13
90409 Nürnberg
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit drei Vollgeschossen sowie einem zusätzlichen Nebengebäude im Hinterhof eröffnet vielseitige Perspektiven für Investoren, Bauträger und Kapitalanleger. Auf einem ca. 314 m² großen Grundstück und mit einer Gesamtfläche von rund 300 m² bietet die Immobilie hervorragendes Potenzial für eine Sanierung, Neustrukturierung oder konzeptionelle Weiterentwicklung.Die Liegenschaft eignet sich ideal für eine umfassende Umgestaltung mit dem Ziel, Wohn- und Gewerbeflächen neu zu definieren und langfristig attraktive Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen.Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:Erdgeschoss (ca. 125 m²)Das Erdgeschoss wurde ehemals als Werkstatt genutzt und ist aktuell als Gewerbefläche ausgewiesen. Besonders vorteilhaft sind die zwei separaten Zugänge - sowohl über das Treppenhaus als auch über das Hintertor. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Gewerbeeinheit, für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder im Zuge eines Umbaus zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums.1. Obergeschoss (ca. 125 m²)Hier befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit sechs Zimmern, einem Balkon sowie einer weitläufigen Dachterrasse. Die Etage bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für moderne Grundrisskonzepte oder auch eine mögliche Aufteilung in mehrere kleinere Einheiten.2. Obergeschoss / Dachgeschoss (ca. 50 m²)Das obere Geschoss verfügt über vier Zimmer und Zugang zu einer weiteren Dachterrasse. Mit einer entsprechenden Sanierung oder Neugestaltung kann hier attraktiver zusätzlicher Wohnraum entstehen - beispielsweise in Form einer separaten Wohnung.KellerEin kleines Kellerabteil steht als Abstellfläche zur Verfügung und eignet sich zudem ideal für den Einbau einer Zentralheizung.NebengebäudeIm Hinterhof befindet sich ein weiteres Lager- bzw. Nebengebäude mit ca. 30 m² Nutzfläche. Dieses kann flexibel genutzt werden, etwa als Werkstatt, Lagerfläche oder als zusätzliche Gewerbeeinheit.Ähnliche Angebote
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