Kaufpreis 237.000 €
Zimmer 7
45964 Gladbeck
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
+++Provisionsfrei für den Käufer+++Die charmante Doppelhaushälfte in der Erlenstraße 44 in 45964 Gladbeck wartet darauf, aus ihrem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Das in massiver Bauweise errichtete Haus aus dem Baujahr 1927 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² und einer klar strukturierten Raumaufteilung beste Voraussetzungen, um ein behagliches Zuhause für die ganze Familie zu schaffen. Historischer Charakter, solide Substanz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer mit Blick für Potenzial und Wohnqualität.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Windfang, der in die Diele und das Treppenhaus übergeht. Im Erdgeschoss stehen ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Home Office, Esszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästebad mit Dusche. Besonders reizvoll erscheint hier die Möglichkeit, den Grundriss im Erdgeschoss offen und modern zu gestalten, um ein großzügiges, zeitgemäßes Wohnambiente zu schaffen. Auch die Ergänzung eines direkten Zugangs zur Terrasse könnte diesen Bereich auf besonders attraktive Weise aufwerten.Im ersten Obergeschoss setzt sich das Raumangebot familienfreundlich fort. Hier befinden sich drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder individueller Rückzugsort. Derzeit ist auf dieser Etage ein separater Toilettenraum vorhanden. Die Grundrissstruktur bietet jedoch die Möglichkeit, ein vollwertiges Badezimmer zu realisieren und so zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen.Auch das Dachgeschoss eröffnet weiteres Potenzial. Hier stehen zwei zusätzliche Zimmer (eines davon als wohnlich ausgebaute Nutzfläche) sowie eine Abstellkammer mit Zugang zum Spitzboden zur Verfügung. Damit eignet sich diese Ebene hervorragend für Hobbys, Home Office, Gäste oder heranwachsende Familienmitglieder, die sich ihren eigenen Bereich wünschen.Die an das Haus angegliederte Terrasse erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie. Besonders attraktiv erscheint die Möglichkeit, künftig einen direkten Zugang vom Wohnzimmer zur Terrasse und in den Garten zu schaffen. Unabhängig davon sind Terrasse und Garten bereits bequem über die Einfahrt erreichbar.Insgesamt bietet dieses modernisierungsbedürftige Haus eine hervorragende Basis für unterschiedlichste Wohnkonzepte und die seltene Chance, ein Zuhause mit Charakter ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wer den Charme älterer Häuser schätzt und Freude daran hat, Bestehendes mit neuen Ideen zu verbinden, findet hier ein Haus mit Herz, Geschichte und großem Entwicklungspotenzial.