Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 5
79761 Waldshut-Tiengen
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine schöne und attraktive 5-Zimmer-Maisonette-Terrassenwohnung mit außergewöhnlichen ca. 158 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet viel Platz für Familien oder auch für ein junges Paar, das großzügiges Wohnen schätzt.Die Wohnung ist über mehrere Treppenstufen erreichbar, was bei der Besichtigung berücksichtigt werden sollte. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und wurde als Maisonette-Wohnung konzipiert.Das Gebäude wurde ca. 1971 in massiver Bauweise errichtet. Insgesamt umfasst die Wohnanlage zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils vier Wohneinheiten.Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz, der mit verkauft wird sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum und weitere Abstellmöglichkeiten bietet.Ein absolutes Highlight ist die ca. 25 m² große Terrasse im Erdgeschoss, die einen schönen Ausblick bietet und sich ideal für sonnige Abende und gemütliche Stunden im Freien eignet. Sie ist direkt vom offenen Wohn- und Essbereich aus erreichbar, der mit rund 40 m² sehr großzügig gestaltet ist.Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn- und Essbereich außerdem ein Abstellraum, ein Gästezimmer bzw. Homeoffice sowie ein Gäste-WC (inkl. Dusche). Der Grundriss wurde vom Eigentümer bereits angepasst, sodass der Wohn- und Essbereich heute offen gestaltet ist. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein großer Kachelofen, der in den Wintermonaten für eine angenehme Wärme sorgen kann.Im Dachgeschoss befindet sich der private Bereich der Wohnung. Hier stehen Ihnen drei großzügige Schlafzimmer (ca. 12-17 m²) sowie das großzügige Hauptbad zur Verfügung. Das Bad ist voll ausgestattet, jedoch mittlerweile in die Jahre gekommen und sollte perspektivisch modernisiert werden.Von einem der Zimmer aus gelangen Sie zusätzlich auf einen Terrassen- bzw. Gartenbereich im Dachgeschoss, der weiteres Ausbaupotenzial bietet.Die Wohnung vermittelt fast das Gefühl eines eigenen Hauses, da neben der Terrasse auch ein Gartenbereich auf der gegenüberliegenden Seite vorhanden ist. Dieser bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung - beispielsweise mit einer kleinen Sitzhütte, zusätzlichen Freisitzen oder einem gemütlichen Grillplatz. Aktuell befindet sich hier ein größerer Hang, der mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen in einen schönen Außenbereich verwandelt werden kann.Modernisierungen in den letzten Jahren:- neue Elektrik komplett (ca. 2023/2024)- neuer Boden im Erdgeschoss- neue Wände und Decken inkl. LED-Spots- neue Küche (Wert ca. 3.000 €) - klein, aber funktional und flexibel anpassbar- neue Zentralheizung (Ölheizung) aus dem Baujahr 2021- zusätzliche Zwischendämmung im DachgeschossbereichDer vorliegende Energieausweis weist derzeit die Energieeffizienzklasse G aus, wobei die zwischenzeitlich erneuerte Heizung in der Berechnung noch nicht berücksichtigt wurde.Die Eigentümergemeinschaft ist überschaubar und besteht aus lediglich vier Wohneinheiten. Die Verwaltung erfolgt aktuell durch eine Eigentümerin aus dem Haus selbst. Protokolle sowie Abrechnungen liegen vollständig und ordentlich vor.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 170 € zzgl. 96 € monatlicher Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage. Das Rücklagenkonto weist aktuell einen Bestand von ca. 18.000 € auf.Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 158,86/526,54, der Anteil an der Tiefgarage beläuft sich auf 2/24.Die Befüllung der Öl-Zentralheizung erfolgt einmal jährlich und wird von den Eigentümern anteilig getragen.Die Wohnung wird in Kürze frei und kann somit als leerstehende Immobilie verkauft werden. Ein zeitnaher Einzug ist daher möglich.Das Badezimmer im Dachgeschoss stammt noch aus dem Baujahr und sollte perspektivisch modernisiert werden. Auch die derzeit verbauten Holzfenster sind zwar dicht und funktionstüchtig, könnten jedoch langfristig erneuert werden.Viele Arbeiten wurden bereits vom Eigentümer durchgeführt. Mit einigen persönlichen Anpassungen lässt sich hier eine wunderbare Terrassenwohnung mit viel Platz und Potenzial für die nächsten Jahre schaffen.Fazit: Diese außergewöhnliche Maisonette-Terrassenwohnung vereint großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und erinnert durch ihre Aufteilung sowie die Außenflächen eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Wohnung. Besonders hervorzuheben sind die ca. 159 m² Wohnfläche, die große Sonnenterrasse mit schönem Ausblick sowie der zusätzliche Gartenbereich mit weiterem Gestaltungspotenzial. Der offene Wohn- und Essbereich schafft ein modernes und gleichzeitig gemütliches Wohnambiente.Spricht diese Immobilie Ihre Erwartungen an? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.Getreu unserem Motto:Wir schaffen IMMOTIONEN.So funktioniert es
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