Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 4
50769 Köln
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2026
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines voll unterkellerten Wohnhauses direkt an einer städtischen Parkanlage. Die Wohn- und Wirtschaftseinheit besteht aus insgesamt 21 Wohnungen. Das Haus wurde 1970 in Massivbauweise errichtet und stetig gepflegt.Die Wohnräume sind gut aufgeteilt. Der großzügige Wohnungsflur verbindet die Räume und bietet Platz für die Garderobe.In den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminat gelegt, die Küche, der Flur und das Badezimmer sind gefliest. Das innenliegende Wannenbad, wurde Deckenhoch gefliest und die Decke erhielt eine Holzverkleidung.Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Doppelfenster mit Isolierverglasung aus 11/1998.Die Heizung erfolgt über eine wirtschaftliche Fernwärmeheizung (Heizkraftwerk) mit zentraler Warmwasserversorgung. Beheizt werden die Räume über Wandheizkörper.In den monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von 523 €, sind die Heizkosten und die anteilige Rücklagenbildung in Höhe von monatlich 79 € bereits enthalten. An Grundbesitzabgaben fallen 70 € im Quartal an.Die Wohnung ist seit dem 01.01.2025 an eine freundliche und umgängliche Familie vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.210 €. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 520 €. Die Warmmiete liegt bei insgesamt monatlich 1.730 €.Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Zu der Wohnung gehört ein Keller.Ähnliche Angebote
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