Kaufpreis 439.000 €
Zimmer 8
53879 Euskirchen
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2026
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2511205Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.Wir heißen Sie herzlich willkommen in Euskirchen, zu diesem exklusiven Immobilienangebot. Dieses solide Zweifamilienhaus, errichtet im Jahr 1961 in massiver Bauweise, überzeugt durch seine klassische, wertbeständige Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, jeweils mit einer Einheit. Das Haus ist voll unterkellert und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder auch als Kapitalanlage. Aktuell wird die Erdgeschosseinheit als Büro und die Obergeschosseinheit als Wohnung genutzt. Das Haus war im Jahr 2021 von dem Starkregenereignis in dieser Region betroffen. Der Wasserstand im Kellergeschoss betrug ca. 80cm. Der Keller wurde getrocknet, jedoch noch nicht vollständig hergerichtet. Das Haus verfügt über einen einladenden Vorgarten, der als Aufmacher des Hauses dient und einen idyllischen ersten Eindruck vermittelt. Links befindet sich die Einfahrt, die Platz für bis zu drei PKW bietet. Von hier aus gelangen Sie zu der Garage und zu dem Hauseingang. Rechts neben dem Haus befindet sich eine zweite Einfahrt, die Sie sicher hinter das Haus sowie zu dem Garten führt und Arbeiten im Garten erheblich erleichtert. Bereits der Zugang zum Haus vermittelt einen gepflegten Eindruck. Ein schützender Windfang aus dem Jahr 1993 sorgt für Witterungsschutz und zusätzlichen Komfort im Eingangsbereich. Die Hauseingangstür wurde 2015 erneuert und als 3-fach verglaste Sicherheitstür ausgeführt - ein Pluspunkt in Bezug auf Energieeffizienz und Einbruchschutz.So funktioniert es
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