Kaufpreis 650.000 €
61184 Karben
Größe 350 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2026
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten bietet eine spannende Möglichkeit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die nach einem Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Feldrandlage und besticht durch eine großzügige Grundstücksfläche von circa 569 m² sowie eine vermietbare Fläche von insgesamt circa 350 m².Das Gebäude wurde im Jahr 1970 errichtet. Der aktuelle Zustand der Immobilie ist als sanierungsbedürftig einzustufen. Besonders hervorzuheben ist die große leerstehende Wohnung im Erdgeschoss, die sich durch ihre großzügigen Räume und einen direkten Zugang über die Terrasse zum Garten auszeichnet. Die Wohnung im Dachgeschoss wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und kann bei Übergabe leer übergeben werden. Es handelt sich bei der Einheit im Dachgeschoss um wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Nach Absprache mit dem Bauamt und Prüfung eines Architekten kann gegebenenfalls eine Nachlegalisierung erfolgen. Die beiden übrigen Wohneinheiten sind vermietet. Aktuell beträgt die Jahresnettokaltmiete ca. 13.320,- €. Nach einer fachgerechten Sanierung der Erdgeschosseinheit und Neuvermietung der Dachgeschosseinheit kann die Mietrendite signifikant gesteigert werden. Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück noch zwei Garagen, welche auch zu einem ortüblichen Mietzins vermietet, werden können.So funktioniert es
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