Warmmiete 1.050 €
Zimmer 3
44795 Bochum
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2026
Nebenkosten: 210 €
Kaltmiete 840 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*** Besichtigungen sind am 9. und 10. April geplant *** Vermietet wird diese 2024 aufwendig sanierte Erdgeschoss-Wohnung im Altbau. Das Haus hat vier Wohneinheiten und verfügt über einen von den Mietern gemeinsam genutzten ruhigen Garten mit überdachtem Sitzplatz und Teich. Die Wohnung bietet auf der ruhig gelegenen Gartenseite (Südost) ein Schlafzimmer mit Einbauschrank, eine große Küche mit separater Abstellkammer und ein modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne. Zur Straße hin befinden sich zwei flexibel nutzbare Wohnräume und ein kleineres Zimmer, das als Studio, Büro, Kinderzimmer oder Abstellraum genutzt werden kann. Die Räume sind über einen zentralen Flur verbunden. Durch die altbautypische Deckenhöhe (über 3 Meter) und die großen Fenster entsteht ein besonders großzügiges Wohngefühl. Bitte beachten Sie, dass abweichend vom hinterlegten Grundriss, die Verbindungstür zwischen dem Schlaf- und dem Wohnzimmer durch einen Einbauschrank für das Schlafzimmer ersetzt wurde. Garten, Vollbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Dreifachverglaste Kunststofffenster sparen Energie - Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima - Gedämmter Fußboden mit ansprechendem Laminat - Moderne Etagenheizung (Brennwert-Gastherme) - Elektroinstallation neu (2024) - Sanitärinstallation in Küche und Bad neu (2024) - Badezimmer neu (2024) - Gegensprechanlage - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Fachmännisch restaurierte Türen bewahren den Charakter der Wohnung. - Abstellmöglichkeiten bestehen im Keller und auf dem Dachboden Das Haus verfügt über einen von den Mietern gemeinsam genutzten Garten mit überdachtem Sitzplatz und Teich.Energieträger: Gas
- Wohnung nicht für WGs geeignet
- Mietvertrag: Standard-Vertrag von Haus & Grund mit Indexmiete
- Bilder zeigen den Zustand vor Erstbezug nach Sanierung 2024
- Haustiere nach Vereinbarung
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich nahe der Bochumer Innenstadt in Weitmar-Bärendorf. Die langjährige Mietergemeinschaft schätzt die Kombination aus Großstadtleben mit den Rückzugsmöglichkeiten, die sich in unmittelbarer Nähe ergeben.
Von hier können alle Besorgungen des täglichen Bedarfs zu Fuß erledigt werden:
- Lebensmittel (Biomarkt, Netto, REWE)
- Grundschule und Kindergarten
- Ärzte und Apotheken
- Fachgeschäfte
- Gastronomie
- Schwimmbad (1km)
Die Bochumer City ist mit der fußläufig erreichbaren und vor dem Haus verkehrenden Straßenbahn nur 10 Minuten entfernt, der Campus der Ruhr-Universität in gut 30 Minuten.
Sportler, Gassigänger und Spielplatz-Fans kommen im nur ca. 300m entfernten Dürertal auf ihre Kosten. Die Parkanlage grenzt an das Wiesental, wo es auch ein Schwimmbad gibt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter