Kaufpreis 179.000 €
Zimmer 3
90459 Nürnberg
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1944
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus befindet sich diese praktisch geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 59 m2 im 1. Obergeschoss. Das Haus präsentiert sich in einem guten Zustand. Vor wenigen Jahren wurde das Treppenhaus renoviert und die Wohnungseingangstüren erneuert. 2013 wurde das Dach neu gedeckt und die Fassade zur Nordseite mit 12 cm gedämmt. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen ebenfalls für eine gute Wärmedämmung. Die Fenster zum grünen Innenhof haben zudem hochwertige integrierte Insektengitter. Ausstattung: Badezimmer, 2004 komplett renoviert, mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates WC Keller- und Dachbodenabteil Gas-Etagenheizung von Vaillant aus 2013 Kunststofffenster mit Doppelverglasung neue Wohnungseingangstüre Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus Die Wohnung ist derzeit an eine nette und ordentliche Familie vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 8.040,00 Euro. Somit ergibt sich eine Rendite von 4,5 %. Für Eigennutzer beträgt die Kündigungsfrist 3 Monate. Der Verkauf der Wohnung erfolgt von Privat. Es fallen also keine Maklergebühren an. Keller, Duschbad, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde 2004 komplett renoviert. Wasser- und Elektroleitungen, Fußböden, Bad, Türen, Heizkörper, alles wurde erneuert.Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich zentral und trotzdem sehr ruhig gelegen in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr in der Schwabenstr. 41 in der Nürnberger Südstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie Gastronomieangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus und Straßenbahn erreichen Sie in nur 200 m. Zur U-Bahn sind es 700 m.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Martin Sossau - privater Anbieter