Kaufpreis 172.000 €
Zimmer 2
13351 Berlin
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese vermietete Eigentumswohnung im vierten Obergeschoss des Seitenflügels eines klassischen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1907 bietet auf ca. 59 m² Wohnfläche ein solides Investment mit langfristig gewachsenem Mietverhältnis. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer und ist seit dem Jahr 2005 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 500 Euro, das Hausgeld liegt bei 336 Euro im Monat.Der Grundriss ist klar strukturiert und funktional angelegt. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume erreichbar. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen, während das Schlafzimmer ruhig zum Hinterhof ausgerichtet ist und eine angenehme Rückzugssituation schafft. Im Zuge einer früheren Renovierung wurde das Schlafzimmer zusätzlich durch eine Schallschutzwand zur Nachbarwohnung optimiert, wodurch eine spürbar erhöhte Wohnruhe entsteht.Die erhaltenen Holzdielen unterstreichen den typischen Altbaucharakter der Wohnung und verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre. Die Küche ist separat angeordnet und verfügt über ein Fenster. Auch das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet eine Badewanne. Ergänzt wird die Ausstattung durch doppelt isolierte Fenster im klassischen Holzrahmen, die den architektonischen Stil des Hauses bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort ermöglichen.Ein weiterer Vorteil ergibt sich durch den in 2015 erfolgten Dachausbau: Die darüberliegenden Flächen wurden im Zuge dessen gedämmt, sodass sich für die Wohnung eine spürbar verbesserte Wärmedämmung nach oben ergibt.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 38 WEG-Einheiten und wird über Fernwärme beheizt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Für Kapitalanleger ergibt sich hier eine solide Gelegenheit mit langfristiger Vermietungsperspektive. Bei Eigenbedarf besteht die Möglichkeit, das Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von neun Monaten zu beenden.Ähnliche Angebote
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