Kaufpreis 1.200.000 €
Zimmer 28
Größe 780 m²
04575 Neukieritzsch
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktiver Vierseitenhof nahe Hainer See - Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und zusätzlichem EntwicklungspotenzialIn attraktiver Lage nahe dem beliebten Hainer See präsentiert sich dieser gepflegte Vierseitenhof als interessante Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Anlage wurde in den Jahren 1994 bis 1996 umfassend saniert und überzeugt heute durch ihren guten baulichen Zustand sowie eine stabile Mieterstruktur.Das Ensemble besteht aus drei Wohnhäusern sowie einem separaten Garagengebäude mit großzügigem Speicherbereich. Insgesamt umfasst das Objekt 10 Wohneinheiten (2 bis 4,5 Zimmer-Wohnungen). Bis auf eine eigengenutzte Wohnung mit 32qm² und eine Garage, welche gerne nach Kauf angemietet werden soll und zwei erfolgreich betriebene barrierefreie Ferienwohnungen (gut-kuhfs.de) sind alle Einheiten langfristig vermietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gewerbeeinheit (18qm² mit Warmmietvertrag), in der derzeit ein Friseursalon ansässig ist.Ein besonderes Highlight stellen die beiden barrierefreien Ferienwohnungen dar, die sich wirtschaftlich sehr erfolgreich entwickeln.2024: ca. 48.800 € Nettoumsatz (ca. 52.200€ Brutto)2025: ca. 49.500 € Nettoumsatz (ca. 52.950€ Brutto)Bereits gebucht für 2026 (Stand April): rund 43.500 € Nettoumsatz (ca. 46.600€ Brutto) bis JahresendeDamit leisten die Ferienwohnungen nicht nur einen deutlichen Beitrag zur Gesamt-Rendite, sondern profitieren gleichzeitig von der beliebten Freizeit- und Tourismusregion rund um den Hainer See.Mit den sieben dauerhaft vermieteten Wohnungen, den Garagen sowie der Gewerbeeinheit werden derzeit jährliche Nettomieteinnahmen von rund 47.500 € erzielt.Auch in den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in die Immobilie investiert. So wurden zwei Wohnungen 2021 und 2022 vollständig modernisiert, eine weitere Wohnung 2023 (bis auf das Badezimmer). Die Ferienwohnungen wurden 2016 bzw. 2021 umfassend saniert.Ein weiterer wichtiger Schritt erfolgte 2023 mit der Installation einer neuen Gasheizung, die eine effiziente und zeitgemäße Energieversorgung gewährleistet. Aktuelle Bedarfsausweise für alle drei Häuser liegen vor.Zusätzliche Nutzflächen bieten der große Speicher im Garagengebäude, ein Fahrradraum, ein Lagerraum sowie Kellerflächen unter dem Hauptgebäude. Darüber hinaus verfügen fünf Wohnungen über eigene Dachbodenspeicher, die zusätzlichen Stauraum schaffen.Diese Immobilie vereint stabile Mieteinnahmen, attraktive Zusatzrenditen durch Ferienvermietung und weiteres Nutzungspotenzial - eine seltene Gelegenheit in einer gefragten Region.Ähnliche Angebote
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