Platz für die ganze Familie: gepflegte DHH mit Garten und Garage in Obergangkofen

Kaufpreis 479.000 €

Zimmer 4

84036 Kumhausen

Größe 97 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. März 2026

Baujahr: 1993

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1996 befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Obergangkofen und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort, laufenden Modernisierungen und einem großzügigen Grundstück.Ein gemeinsamer Eingangsbereich mit Vorraum verbindet die beiden Haushälften auf angenehme Weise. Von diesem geschützten Bereich aus gelangen Sie über jeweils separate Haustüren in Ihr Zuhause - praktisch im Alltag und komfortabel bei Wind und Wetter.Auf einer Wohnfläche von ca. 97 m² bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept für Paare oder kleine Familien. Das ca. 300 m² große Grundstück eröffnet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und Genießen.Das Erdgeschoss bildet mit dem hellen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt hier für eine angenehme Wohnatmosphäre, während der direkte Zugang zur überdachten Westterrasse schöne Stunden im Freien ermöglicht. Von hier aus genießen Sie den Blick in den großen Garten mit Gewächshaus und geräumigem Gartenhaus.Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert:Die Heizungsanlage wurde 2021 auf eine effiziente Pelletheizung umgestellt. Das Badezimmer wurde 2022 hochwertig renoviert und mit Fußbodenheizung sowie einer Infrarotlösung in der Dusche ausgestattet. Auch das separate WC wurde im selben Jahr modernisiert.Die Bodenbeläge wurden ebenfalls erneuert: Im Wohnzimmer wurde 2020 ein moderner Vinylboden verlegt, während Schlaf- und Kinderzimmer in den Jahren 2021/2022 mit Laminat ausgestattet wurden. Eine Enthärtungsanlage (2020) sorgt zusätzlich für erhöhten Wohnkomfort.Die Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.Eine ideale Immobilie für alle, die ruhiges Wohnen mit Garten und guter Ausstattung verbinden möchten.

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