Kaufpreis 1.249.000 €
Zimmer 18
76530 Baden-Baden
Größe 390 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2026
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus in Baden-Baden bietet insgesamt sechs Wohneinheiten auf einer Wohnfläche von ca. 390 m² und einem Grundstück von ca. 464 m². Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1953 und verfügt über eine massige Bauweise mit einer verputzten Fassade, die 1987 Wärmedämmung erhielt. Die Außenwände sind gedämmt, die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung, welche 2022 erneuert wurden (27 Stück). Die Dachform ist ein Satteldach, die Dachdeckung besteht aus dunkelroten Biberschwanzziegeln, und im Dachboden befinden sich zwei nicht vermietete Mansarden, wodurch sich ein interessantes Potenzial zur Wertsteigerung eröffnet. Aktuell sind 4 von den 6 Wohnungen vermietet, d.h. zwei Wohnungen sind frei und können bei Bedarf kurzfristig vermietet werden.Die sechs hellen Wohnungen sind gut geschnitten (5x65,15qm & 1x63,69qm) und mit edlem Parkettboden ausgestattet. Die Bäder verfügen über Badewanne, WC und Waschbecken; die Küchen sind teilweise erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung mit einem Öltankraum; der Heizkessel und Brenner stammen aus dem Jahr 2003, wobei 2019 ein Regler, eine Umwälzpumpe und ein Mischer erneuert wurden. Der Endenergieverbrauch des Verbrauchsausweises liegt bei 110 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse ist D. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Gas-Durchlauferhitzer. Die Fassaden- und Dachsanierung erfolgte 2013 & 2022, Balkone und Fenster wurden teilweise 2018 bzw. 2022 erneuert, Treppenhaus-, Kellerflur- und Haustürbereiche wurden 2022 erneuert und der Fußweg zum Hauseingang wurde 2020 neu verlegt.