Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 10
94469 Deggendorf
Größe 188 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2026
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Deggendorf befindet sich dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit 804 m². Das Haus wurde 1964 in solider Bauweise mit Stahlbetondecken errichtet und bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils rund 94 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss. Die Grundrisse sind klassisch und funktional gestaltet. Beide Wohnungen verfügen über einen großzügigen Wohnbereich, separate Küche, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche, befindet sich jedoch in renovierungsbedürftigem Zustand und ist in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine Doppelgarage. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeit, Familie oder zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet. Das Obergeschoss steht bewußt leer. Das Haus ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.050 EUR, das Obergeschoss könnte noch identisch vermietet werden. Entsprechend würde sich eine eine Jahresnettokaltmiete von 25.200 EUR ergeben. Die bestehende Mietstruktur bietet Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben.Baujahr 1964, Öl-Zentral Heizung, Bj. 1996, Öl, Energiebedarfsausweis vom 15.03.2026, Endenergiebedarf 157,8 kwh/(m²/a), Energieeffizienzklasse E.So funktioniert es
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